Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай — хураагдсан хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай. Төлбөр төлөгч талууд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь тухайн үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур, үндэслэлгүй, төлбөр төлөгчийн саналыг харгалзаагүй гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур тогтоосон, төлбөр төлөгчийн саналыг харгалзаагүй, мөн үнэлгээний үндэслэл тодорхойгүй тул хүчингүй болгох ёстой гэсэн үндэслэлтэй.
• Хариуцагч: Үнэлгээг зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргаар, холбогдох хөрөнгийг харьцуулан үзэж үндэслэлтэйгээр тогтоосон тул хууль зүйн дагуу явагдсан гэсэн үндэслэлтэй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргаар, тухайн хөрөнгөтэй ойролцоо байршил, дэд бүтэц, талбайн хэмжээтэй эд хөрөнгийг харьцуулан үзэж үндэслэлтэйгээр үнэлсэн тул үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур эсвэл үндэслэлгүй гэх үндэслэл тогтоогдохгүй. Үнэлгээний тайланд харьцуулсан хөрөнгийн мэдээллийг цахим сайтын холбоосоор оруулсан нь мэдээлэл нийтэд нээлттэй, ил тод байдаг тул үнэлгээг тодорхойгүй болгох үндэслэл болохгүй. Нэхэмжлэгч асуудлыг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн заасан хугацаанд нэхэмжлэлийг гаргаагүй тул нотолж, баримт гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийг харьцуулсан хөрөнгийн мэдээллийг цахим сайтын холбоосоор оруулсан нь мэдээлэл нийтэд нээлттэй байдаг тул үнэлгээг тодорхойгүй болгох үндэслэл болохгүй.
• Үнэлгээг зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргаар, холбогдох хөрөнгийг харьцуулан үзэж тогтоосон тул үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур эсвэл үндэслэлгүй гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй.
• Нэхэмжлэгч асуудлыг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-ийн дагуу нотолж, баримт гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.