Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний дагавар хариуцах болон гэрээ дуусгавар болсны дараах тооцоолол. Нэхэмжлэгч өөрийн эзэмшлэлийн орон сууцыг хариуцагчийн түрээслүүлсэн байх хугацаанд эд зүйл гэмтээж, засвар хийлгэсэн тул зардлыг нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь байрыг хэвийн байдалд нь хүлээлгэсэн гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэл гаргаж, барьцаа болон түрээсийн төлбөрийн зөрүүг тооцохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын засвар, цэвэрлэгээ болон бусад зардлыг нэхэмжлэх бөгөөд хариуцагч нь гэрээний дагавар хариуцах үүргээ зөрчсөн гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Байрыг хэвийн байдалд нь хүлээлгэсэн тул засвар хийлгэх шаардлагагүй, мөн гэрээний дагуу барьцаа болон төлбөрийн зөрүүг тооцож өгөх ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хариуцагчтай хооронд нь тооцож, 981.436 төгрөгийг гаргуулах тушааж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нь барьцаа төлбөр төлсөн тул гэрээний үүргээ зөрчөөгүй бол барьцаа нь хариуцагчид буцаан олгогдох ёстой, учир нь барьцаа нь гэрээний үүргийн баталгаа болдог (Иргэний хууль 238.1).
• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нь гэрээний харилцаагаа дуусгавар болгож, хоорондоо тооцоо хийсэн тул нэхэмжлэгч нь нэмэлт зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь хоёр этгээдийн хоорондох ижил төрлийн харилцан шаардлагыг хооронд нь тооцож үүргийг дуусгавар болгож болно (Иргэний хууль 238.1).
• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгч нь төлөх ёстой түрээсийн үлдэгдэл болон барьцааг тооцсон тул нэхэмжлэгчийн шаардлагаас хариуцагчийн төлөх ёстой хэсгийг хасаж тооцох ёстой (Иргэний хууль 287.1, 288.1.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хоёр этгээдийн хоорондох ижил төрлийн харилцан шаардлагыг хооронд нь тооцож үүргийг дуусгавар болгож болно (Иргэний хууль 238.1).
• Гэрээний дагавар хариуцах үүргээ зөрчихгүй бол барьцаа төлбөр нь хариуцагчид буцаан олгогдох ёстой (Иргэний хууль 238.1).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай хооронд нь тооцоо хийсэн тул нэхэмжлэлийн үндэслэлгүй хэсгийг хасаж, тооцох ёстой (Иргэний хууль 287.1, 288.1.2).