Б-ын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах дуудлага худалдаа явагдсан боловч анхны үнэд хүрэх санал гарсангүй. Энэ тохиолдолд асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ?

Худалдааны хэлбэр, дуудлага худалдааны үнийн доод хязгаар, хөрөнгийн үнэлгээ болон гэрээ байгуулах таамаглалыг ялгаж эргэн санаарай.

Зөв хариулт: D. Хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулна — өгсөн сонголтын текст тулгалахад энэ нь Иргэний хуулийн 177.2-т яг тогтоосон.

Үндэслэл

Иргэний хууль, 177 — 177.2: «Анхны дуудлага худалдаагаар санал болгосон үнэд хүрэх санал гараагүй буюу дуудлага худалдаанд хэн ч оролцоогүй бол хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулна.»

Бодлогын өгүүлбэрт дурдсан нөхцөл (анхны үнэд хүрэх санал гарсангүй) нь 177.2-ын шууд хамгийн эхний таалал бөгөөд хууль энэ тохиолдолд дуудлага худалдааг дуусгавар болгохгүй, харин дахин явуулахыг заасан.

Сонголт бүрийн үнэлгээ

• A. Анхны үнийг шинээр тогтооно — буруу. Анхны үнийг дахин тогтоох эрхгүй; хууль зөвхөн хоёр дахь дуудлагын доод үнийг тогтоох журам өгсөн (177.4: харилцан тохиролцсон, эсвэл үнэлгээний зах зээлийн үнийн 50 хувиар).
• B. Дуудлага худалдааг явуулаагүй гэж үзнэ — буруу. 177.2-т шууд «хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулна» гэж заасан; дуудлага худалдааг явагдсан эсэхийг хүчингүй болгох дүрэм энэ зүйлд байхгүй. (Үүнтэй холбогдуулан Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 75.1-ийн 75.1.2 дахь хэсэгт «анхны санал болгосон үнэд хүрэх санал гараагүй» гэдгийг дуудлага худалдааны зохион байгуулагч хүчингүй тооцох үндэслэл болгон заасан байгаа нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үе шатны зүйл өөр байж болно.)
• C. Дуудлага худалдаа дуусгавар болно — буруу. Дуусгавар болох нөхцөл нь үнэ хаялцуулаад дохио өгч хаассан явдал (Төрийн ба орон нутгийн өмчийн тухай, 43) юм; энд санал үнэд хүрээгүй тул дуусгавар болохгүй.
• D. Хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулна — зөв. 177.2-ын шууд заалт.

Нэмэлт тэмдэглэл

Хоёр дахь дуудлага худалдаа эхний дуудлага явуулснаас хойш 30 хоногийн дотор (177.3) явуулж, нийтэд мэдээлнэ; түүний доод үнэ 177.4-өөр тогтоогдоно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээн дэх дуудлага худалдаанд 75 дугаар зүйл мөн хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа бөгөөд тэр зүйлд “анхны санал болгосон үнэд хүрэх санал гараагүй” нь дуудлага худалдааг хүчингүй болгох үндэслэл гэж заагдсан. Иймээс энэ асуудлыг хууль зүйн ерөнхий тохиолдолд (Иргэний хууль 177.2) шийдвэрлэхэд D хариулт нь бүрэн зөв; харин ажиллагааны түвшний нарийвчлалыг авч үзвэл 75 дугаар зүйлийн тайлбар нь анхны дуудлага явагдсан эсэхийг шалгах шаардлагатай бөгөөд энэ нь дээрх хариулттай зөрчилдөхгүй.

Дүгнэлт: D. Хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулна нь зөв хариулт.