Иргэн А нь “ХБ” арилжааны банканд хандан “Танай банкны өмчлөлд байдаг хотын А бүсийн СБД-ийн ... хорооны нутаг дэвсгэрт байрлах ... M? үл хөдлөх хөрөнгийг ... сая төгрөгөөр худалдан авахыг хүсэж байна” гэх агуулгатай захидал илгээхэд банк хариуд нь “худалдаж болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн байрлаж буй газар нь өөр этгээдийн өмчлөлд байдаг, энэ нь танд хүндрэл үүсгэж болзошгүй. Энэ талаар та ямар бодолтой байна?” гэжээ. Энэ тохиолдолд:

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлттэй холбогдох эрх, бусад хүний өмчлөлд үүсэж болох хүндрэл, банкийн барьцааны эрх болон худалдан авагчийн эзэмших эрхийн ялгааг эргэн санаарай.

Тайлбар

Зөв хариулт: B — Банк иргэн А-гийн саналыг шууд хүлээн зөвшөөрөөгүй, асуудлыг тодруулж буй тул гэрээ байгуулах хэлэлцээр хийж байна гэж дүгнэх үндэслэлтэй.

Учир нь

1. А-гийн захидал — гэрээ байгуулах санал. Хүсэл зоригийг бодитойгоор, хангалттай тодорхой илэрхийлсэн бөгөөд гэрээний гол нөхцөл буюу түүнийг тодорхойлох журмыг заасан тул ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 195.1–195.2 дахь тодорхойлолтоор санал болно.

2. Банкны хариулт — зөвшөөрөл биш, шинэ санал. Банк саналыг зөвшөөрсөн ч нэмэлт нөхцөл (үл хөдлөх хөрөнгийн байрлал газар өөр этгээдийн өмчлөлд байна гэсэн асуудал) тавьсан тул ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 195.6-аар “гэрээ байгуулах саналаас өөр нөхцөлөөр гэрээ байгуулахыг зөвшөөрсөн хариуг гэрээ байгуулах тухай шинэ санал” гэж үзнэ. Иймээс А-гийн санал зөвшөөрөгдөөгүй, шинэ санал үүсэж, талууд хэлэлцээр хийх шаардлагатай.

3. Гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэл үүсээгүй. Гэрээг байгуулсанд тооцох үндэслэлүүдэд ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 196.1-д заасан байх бөгөөд бичгээр байгуулах гэрээнд гарын үсэг зурах, эсвэл зөвшөөрсөн хариуг өгөх шаардлага хангагдаагүй. Мөн хүсэл зоригийн илэрхийлэл нөгөө тал хүлээн авснаар хүчин төгөлдөр болох ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 40.1–40.2 дахь зарчим мөн биелээгүй. Тиймээс энэ үед гэрээ бий болсон гэж дүгнэх боломжгүй.

Бусад сонголтууд яагаад буруу

• A — Банкны “худалдаж болно” гэсэн үг нь бүх нөхцөлгүйгээр зөвшөөрөл биш; дараа нь өөр нөхцөл (өмчлөлийн асуудал) тавьсан тул санал зөвшөөрөгдөөгүй. “Хариулсан үгийн утгаар” тайлбарлаж болохгүй.
• C — Банк иргэн А-гийн саналыг зөвшөөрсөн гэсэн үндэслэл байхгүй; тиймээс “харилцан тохиролцсон” гэж дүгнэх боломжгүй.
• D — А-гийн хүсэл зоригийн илэрхийлэл нь үнэхээр гэрээ байгуулах санал байх тул түүнийг “санал биш” гэж үзсэн нь үндэслэлгүй. Бодлогын зөв хариулт B байгаа тул энэ сонголтын тайлбар нь зөв биш.

Дүгнэлт: Зөв хариулт — B. Банк иргэн А-гийн саналыг шууд хүлээн зөвшөөрөөгүй, асуудлыг тодруулж буй тул гэрээ байгуулах хэлэлцээр хийж байна.