Ц нь А-гаас 3 өрөө орон сууц худалдан авсан бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээнд А-гийн нэр өмчлөгч мөн гэж бичигдсэн байсан тул эрхийн доголдолгүй байр гэж итгэн худалдан авсан. Гэвч орон сууцны жинхэнэ өмчлөгч нь А биш, харин БНСУ-д ажиллаж мөнгө олж, мөнгөөрөө байр худалдан авч, түр зуур өөрийн дүү А-гийн нэр дээр байлгаж байсан Б мөн болох нь гэрээ хийснээс хойш 3 сарын дараа илэрчээ. Ц нь шударга өмчлөгч мөн гэж шүүхийн шийдвэр гарсан тохиолдолд:

Хувийн эрх зүйн хувьд орон сууц худалдан авах гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ, өмчлөгчийн эрх төрөх үндэслэл болон гэрээ хууль ёсны болох шалгуурыг эргэн санаарай.

Тайлбар

Зөв хариулт: D. Шударга өмчлөгчтэй холбоотой зохицуулалт нь итгэл үнэмшлийг хамгаалах зарчмын илэрхийлэл мөн.

Яагаад D зөв байх вэ?

• Иргэний хуулийн 183.1-д улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байсан, эсвүл эсэргүүцсэн тохиолдолд бусад зүйлд өгсөн өөр заалтын дагуу үнэн зөв гэж тооцох зарчим тогтоосон. Энэ нь бүртгэлд үнэн зөв итгэж худалдан авагч — өөрөөр хэлбэл шүдарга өмчлөгчийн эрхийг хамгаалж байна.
• Үүнтэй адилхан Иргэний хуулийн 114.1: өмчлөх эрх олж авагчид нь өмчлөгч биш болохыг мэдээгүй бөгөөд мэдэх боломжгүй бол өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэж тооцно.
• Энэ хоёр зохицуулалтын гол үүсээр нь: өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлтөө итгэж, үнэн зөв бүртгэлд тулдаж худалдан авагчийн үнэн итгэлийг хамгаалж, түүнийг буцаан хууль ёсны өмчлөгч болгоно. Энэ нь анхны эрхийн эзэмшлэгч Б-ийн хууль бус үйлдлийн ур дамжгүй болгож, байр худалдан авагч Ц-ийн итгэлийг хамгаалах юм.

Бусад сонголтууд яагаад буруу бэ?

• A (нийгмийн тэнцвэрт байдлын зарчим): Худалдан авагч ба өмчлөгчийн хоорондын тэнцэтгэл биш тэгш хэмээр хэлэгдэхгүй; энэ нь хоёр талын эрх зүйн хамгааллын тэнцвэр төдийгүй зөрчилд хамаарна.
• B (хийсвэрлэлийн зарчим): Хийсвэрлэл нь "үйлдэх"/"гүйцэтгэх" гэсэн утгатай; энд төсөө зүйл биш.
• C (шударга ёсны зарчим): Шударга ёс нь нийгмийн зэрэгт нийцэх ёсны нийтэл зарчим бөгөөд энд төсөө зүйл биш.

Дүгнэлт

Зөв хариулт: D — Шударга өмчлөгчтэй холбоотой зохицуулалт нь итгэл үнэмшлийг хамгаалах зарчмын илэрхийлэл мөн. Үүнийг Иргэний хууль, 183 болон ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 114-ийн зүйлүүд батална.

Жич: Импортын ишлэлд "183.1" гэж өгөгдсөн нь Иргэний хуулийн 183 дугаар зүйлийн 1 дахь хэсэг ("улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн эрхийг үнэн зөв гэж тооцох" зарчим)-д харгалзана.