Иргэн С хамтран өмчлөх дундын 2 өрөө орон сууцыг худалдах талаар цахим сүлжээгээр зарлал явуулжээ. Энэ зарлал нь:

Худалдах орон сууцын сэлгэмэл, үнийн дүн, төлбөрийн нөхцөл, зарлах хугацаа болон холбоо барих хүнийг ялгаж тодорхойлж байгаа эсэг хэмжигдэхүүнийг эргэн санаарай.

Хариу: D — «Тодорхой бус этгээдүүд хандсан гэрээний санал гаргах дуудлага»

Яагаад D зөв байх вэ?

Иргэний хуулийн 195 дугаар зүйлд гэрээ байгуулах саналыг тодорхойлж, 195.4-т хуульд зааснаар:

«Тодорхой бус этгээдүүдэд хандсан хүсэл зоригийн илэрхийлэлд гэрээ байгуулах санал болохыг шууд заагаагүй бол түүнийг санал гаргах дуудлага гэнэ» (Иргэний хууль, 195)

Цахим сүлжээгээр явуулсан зарлал нь:

• Нэг талын (Иргэн С-ийн) хүсэл зоригийн илэрхийлэл бөгөөд өөрийн дүгнэлтээр тодорхой бус олон хүнд хамаарах;
• гэрээ байгуулах санал болохыг шууд заагаагүй — өөрөөр хэлбэл «үнийг худалдах гэрээ байгуулна, энэ үнээр, ийм нөхцөлөөр» гэсэн гэрээний гол нөхцөлийг бүр тодорхойлж, гэрээ байгуулахын үнийн эрхээ нэг талаас шууд зарлаагүй;
• иймээс 195.4-ийн утгаар санал гаргах дуудлага байна.

Бусад сонголтууд яагаад буруу вэ?

• A. «Хүсэл зоригоо илэрхийлсэн саналын нэг хэлбэр» — Хүсэл зоригийн илэрхийлэл нь 40.1-ээр нөгөө тал хүлээн авснаар хүчин төгөлдөр болох хэлцлийн хэлбэр (Иргэний хууль, 40). Гэтэл зарлал нь өөрөө дуусалгах, зөвшөөрөх үйлдэл биш; түүнийг өөр хүн хүлээн авахад хүчин төгөлдөр болох тул энэ нь гэрээ байгуулах санал биш.
• B. «Худалдах худалдан авах гэрээ байгуулах санал» — 195.2 дахь гэрээний гол нөхцөл буюу түүнийг тодорхойлох журам зарлалд тодорхой байхгүй (үнэ, төлбөрийн нөхцөл, зөвшөөрөл, хугацаа гэсэн зүйл орхигдсон), тиймээс 195.1-ийн утгаар гэрээ байгуулах санал болохгүй.
• C. «Нийтэд хандсан хүсэлт» — Нийтэд хандсан санал гэдэг нь тодорхой бус этгээдүүдэд хандсан бөгөөд санал болохыг шууд заагаагүй илэрхийллийг заасан (195.4-ийн эсрэг талын) тогтолцоо байдаг. Энд ийм тогтолцоо байхгүй бөгөөд зарлал дотор санал болохыг шууд заах зүйл алга тул C тодорхойлолт хэрэглэгдэхгүй.

Нэмэлт тэмдэглэл

• Зарлал цахим хэлбэрээр явуулсан тул 42¹.2 дахь цахим хэлбэрээр хийх хэлцлийн талаарх ерөнхий зарчим (талууд хүсэл зоригоо харилцан илэрхийлж, цахим баримт бичиг үйлдэж, тоон гарын үсэг зурнаар) цаашдын үйл явдалд хамаарна (Иргэний хууль, 42¹).
• Хамтран өмчлөх дундын хөрөнгийг захиран зарцуулахаа гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүний бичгээр гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл хэрэгтэй (128.2, 128.3) (Иргэний хууль, 128). Энэ нь зарлалын төрөвт хамаарахгүй бөгөөд худалдан авагчтай хийх цаашдын гэрээ байгуулалтын нөхцөл юм.

Дүгнэлт: зарлал нь 195.4 дугаар зүйлээр «санал гаргах дуудлага» буюу D сонголт — «Тодорхой бус этгээдүүд хандсан гэрээний санал гаргах дуудлага» юм.