Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээгээр эд хөрөнгө хөлслөгч эд хөрөнгийн эзэмшлийг өмчлөгчийн халдлагаас хамгаалах өмчлөгчийн эсрэг шаардлага гаргаж болох уу?

Гэрээнд оролцогч бүрийн эрх, үүргийг болон гурав дахь талын эрхийг ялгаж эргэн санаарай.

Тайлбар

Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний (хөлсөл) үндсэн эрх зүйн нь: Иргэний хуулийн 287-р зүйлээр эд хөрөнгө хөлслөх гэрээгээр хөлслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хөлслөгчийн эзэмшил, ашиглалтад байгаа эд хөрөнгийг түр хугацаагаар шилжүүлж, хөлслөгч нь хөлсийг төлөх үүргийг хүлээнэ (Иргэний хууль, 287).

Хөлслөгчийн (өмчлөгч буюу хөлсөлдсэн эд хөрөнгийн эзэмшигчийн) эрх: Хөлслүүлэгчийн эрх, үүрэгт өмчлөх эрх олгож авах, өөрийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх батлагдаагүй (Иргэний хууль, 288). Харин хөлслөгч нь эд хөрөнгийг өгүүлбэр зүйл өмчлөгчийн болон бусад халдлагаас хуульд заасан арга хэрэгслээр хамгаалах эрхтэй (Иргэний хууль, 299).

Иймээс хөлслөгч нь хөлслөгчийн эзэмшлыг өмчлөгчийн (өөрөөр хэлбэл, хөлсөлдсэн эд хөрөнгийг өөрийнх нь гэж үзэх эзэмшигчийн) халдлагаас хамгаалах өмчлөгчийн эсрэг шаардлага гаргаж болно.

Сонголтуудын үнэлгээ

• A. Өмчлөгчийн эсрэг шаардлага гаргаж болно — зөв хариулт. Хөлслөгчийн эзэмшлыг өмчлөгчийн болон бусад халдлагаас хамгаалах эрх 299.1-р зүйлд шууд тодорхойлогдсон; хөлсөл нь эзэмших эрхийг өмчлөгчид шилжүүлэхгүй (Иргэний хууль, 288, Иргэний хууль, 299).
• B. Өмчлөгч нь эзэмшигчээс илүү эрхтэй тул болохгүй — буруу. Энэ нь асуултын хариуг өгөхгүй: асуулт нь хөлслөгчийн (эзэмшигч талын) өмчлөгчийн эсрэг шаардлага гаргах эрхтэй эсэхийг хэлж байна; өмчлөгчийн эрх зүйн чадвар нь түүний эсрэг шаардлага гаргах эрхийг хориглоогүй.
• C. Ямар ч тохиолдолд өмчлөгч өөрийн эд хөрөнгийн эзэмшилд халдаж болохгүй — буруу. 288.2.1-р зүйлд хөлслүүлэгчийн заавал биелүүлэх үүрэгт заасан бөгөөд 289.1.3, 289.1.4-т өгсөн үүргийг зөрчих тохиолдолд өмчлөгчийн эсрэг шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль, 289).
• D. Өмчлөгч өөрийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн эзэмшилд халдах эрхтэй тул болохгүй — буруу. Энэ нь асуултын өөрөө зүйлээс гарах дүгнэлт бөгөөд хариуг тайлбарладаггүй; мөн өмчлөгчийн өөрийн эд хөрөнгийн эзэмшилд халдах эрх нь хөлсөлдсон эд хөрөнгөтэй холбоогүй.

Дүгнэлт: Зөв хариулт — A. Өмчлөгчийн эсрэг шаардлага гаргаж болно (Иргэний хууль, 299).