Т нь Э-ээс кофе шоп ажиллуулах зорилгоор орон сууцны байшинд доод давхрын том өрөөг сарын 10.0 сая төгрөгөөр ашиглахаар тохиролцсон байна. Талуудын хооронд ямар гэрээ байгуулагдсан бэ?

Хувийн түрээсийн гэрээ байгуулсан эсэхийг эргэн санаарай.

Түрээсийн гэрээ гэдэг нь түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах болон дүрэмд заасан зорилгоо биелүүлэхэд зориулж тодорхой хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь гэрээгээр тохирсон түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргийг тус тус хүлээнэ (Иргэний хууль, 318).

Т нь Э-ийн орон сууцны байшингийн доод давхрын том өрөөг сарын 10.0 сая төгрөгөөр ашиглах (кофе шоп ажиллуулах зорилгоор) тохиролцсон байна. Энд түрээслүүлэгч нь байшинг түрээслэлд, түрээслэгч нь сарын тогтмол төлбөр төлөх нөхцөлтэй гэрээ тул энэ нь түрээсийн гэрээ юм.

Сонголтуудыг тусган авч үзвэл:

• B. Т, Э нарын хооронд түрээсийн гэрээ байгуулагдсан байна — зөв. Хөрөнгийг түрээслэлд ашиглаж, сарын төлбөр төлөх нөхцөл нь 318.1-ийн түрээсийн гэрээний тодорхойлолтод нийцнэ.
• A. Үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах, орон сууц хөлслөх холимог төрлийн гэрээ — буруу. Энд түрээсийн төлбөр тогтоосон, буюу үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл хийгдэх, худалдах-худалдах гэх мэт холимог чанар орохгүй; үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын төлбөр тогтоосон нь түрээсийн гэрээгийн шинж. Мөн түрээсийн гэрээ бичгээр байгуулагдаж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэгдэх шаардлагатай (Иргэний хууль, 318, 318.3).
• C. Үл хөдлөх хөрөнгө хөлслөх гэрээ — буруу. Хөрөнгийг ашиглах зорилгоор, байшинг худалдахгүй, зөвхөн түрээслэлд өгч байгаа тул түрээсийн гэрээ.
• D. Орон сууц хөлслөх гэрээ — буруу. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэх, арилжах гэх мэт хөлслөх гэрээ биш.

Дүгнэлт: Зөв хариулт — B. Т, Э нарын хооронд түрээсийн гэрээ байгуулагдсан байна (Иргэний хууль, 318; түрээсийн төлбөрийн нөхцөл — Иргэний хууль, 319).