Хувийн эрх зүй — бусад · Хувийн эрх зүй
Ж нь Их сургуулийн дэргэд байрладаг орон сууцны цогцолборт 1 өрөө орон сууц өмчилдөг. Хичээлийн жил эхлэх болсонтой холбогдуулан 1 өрөө орон сууцаа оюутнуудад хөлслүүлэхээр шийдсэн. Үүний тулд орон сууцанд тавилга худалдан авах шаардлагатай байжээ. Улмаар “М” дэлгүүртэй 300.000 төгрөгөөр тавилга авахаар болсон байна. Дэлгүүрийн зүгээс тавилгыг ирэх сарын 20-нд хүргэнэ гэсэн боловч 3 сар өнгөрөхөд үүргээ биелүүлсэнгүй. Дахин 2 сар өнгөрсний дараа дэлгүүрээс утасдан, тавилга хүргэж өгнө гэхэд Ж авахгүй гэжээ. Энэ тохиолдолд Ж дараах шаардах эрх эдэлнэ:
Шинэчилсэн: 2026.10.04
- A.Жгэрээг цуцлах нь үндэслэлтэй
- B.Ж үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн авахаас татгалзах нь үндэслэлтэй -ВҮй»
- C.Жгэрээнээс татгалзах нь үндэслэлтэй✓ Зөв хариулт
- D.Худалдах худалдан авах гэрээний хувьд татгалзах эсхүл цуцлах зохицуулалтыг аль алиныг нь хэрэглэж болно
Зөв хариулт: B. Эх сурвалж/заалт: 204.1; 225.1.
AI чиглүүлэг, тайлбар
Чиглүүлэг
Тавилгын гэрээний хугацаа, үүргээ биелэхгүй болсон үед худалдан авагчийн ба нийлүүлэгчийн хариуцлага болон урьдчилгаа төлбөрийг буцаах эрхийн ялгааг эргэн санаарай.
Тайлбар
Зөв хариулт: C. Ж гэрээнээс татгалзах нь үндэслэлтэй.
-
A. Ж гэрээг цуцлах нь үндэслэлтэй — буруу. Дэлгүүр тавилгыг гэрээнд тогтоосон хугацаанд хүргээгүй нь гэрээг зөрсөн боловч гэрээг цуцлах нь тусдаа үндэслэл, үйлдлийн дараалалтай бөгөөд өгүүлбэрт тогтоосон шууд үндэслэл биш. Энэ тохиолдолд хуульд заасан гэрээнээс татгалзах эрх үүсэж байна.
-
B. Ж үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн авахаас татгалзах нь үндэслэлтэй — буруу. Үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн авахаас татгалзах эсэхийг дүлгүүрийн татгалзах эрхээс тусгаарлан үзэх бөгөөд энэ нь гэрээг цуцлах эрх гэсэн үгтэй адил биш. Өгүүлбэрт Ж гэрээнээс татгалзах эрхээ эдэлсэн байна.
-
C. Ж гэрээнээс татгалзах нь үндэслэлтэй — зөв. Дэлгүүр гэрээнд заасан хугацаанд тавилгыг хүргээгүй, бүр илүү хугацаа өнгөрч харилцааны дараа ч гэрээг биелүүлээгүй нь үүргийн зөрчилд харьяалагдана. Иймд Иргэний хуулийн 225.1, 225.7-ийн дагуу Ж гэрээнээс татгалзах эрхтэй. Гэрээнээс татгалзах талаа өөрийн талын тогтоосон хугацаанд нөгөө талд мэдэгдэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь гэрээг цуцлахаас ялгаатай.
-
D. Худалдах худалдан авах гэрээний хувьд татгалзах эсвүл цуцлах зохицуулалтыг аль алиныг нь хэрэглэж болно — буруу. Татгалзах, цуцлах үйлдэл тус бүрийн үндэслэл, үйлдлийн дараалал, хугацааны зөвшөөрөл тус байдаг. Хууль энэ тохиолдолд Ж гэрээнээс татгалзах эрхийг олгосон бөгөөд “аль алиныг нь хүссэнээрээ хэрэглэж болно” гэсэн ерөнхий зарчим тогтоогоогүй.
Иймд Ж гэрээнээс татгалзах нь үндэслэлтэй. (Иргэний хууль, 204, 225)