Б эхнэрийн хамт орон сууцаа банк бус санхүүгийн байгуулагдахад барьцаалж зээл авахаар болжээ. Орон сууц нь арилжааны банкны барьцаанд байгаа талаар мэдэгдээгүй байна. Б мэдэгдэх үүрэгтэй юу?

Банк бус санхүүгийн байгууллагад зээл авах үед орон сууцны барьцаа эрхэлж байгаа бөгөөд арилжааны банкны барьцаатай давхцаж байгаа эсэхийг тогтоох, ингэснээр Б өргөдөл гарах эсэхийг эргэн санаарай.

Тайлбар

Зөв хариулт: A. Б. барьцааны талаар мэдэгдэх үүрэгтэй

Үндсэлбэр: Дээрх үйл явдалд орон сууц нь урьдчилан арилжааны банкны барьцаанд бүртгэгдсэн байж байгаа тул Б үүнийг дараагийн зээлдүүлэгч (банк бус санхүүгийн байгууллага)-д заавал мэдэгдэх ёстой.

Үүл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 34 дугаар зүйлээр:

• 34.1. Барьцаалуулагч нь дараачийн барьцаалагчтай гэрээ байгуулахдаа тухайн барьцааны зүйлийн хүчинтэй бүх барьцааны тухай түүнд мэдэгдэх үүрэгтэй.
• 34.3. Барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийг давхар барьцаалуулсан тухай өмнөх гэрээний барьцаалагчид нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй.
• 34.2. Энэ үүргийг биелүүлээгүй болон дараачийн барьцаалагч өмнөх барьцаа хүчинтэй байгааг мэдсэн бол дараачийн барьцаалагч гэрээгээ цуцалж, учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

Иймээс Б мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд түүнийг биелүүлэхгүй бол шинэ зээлдүүлэгч гэрээгээ цуцалж, учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардаж болно.

Бусад сонголтууд:

• B. Хуулиар хэнд ч үүрэг хүлээлгээгүй — буруу. 34.1, 34.3-аар үүрэг хүлээлгээгүй болно.
• C. Банк бус санхүүгийн байгууллага банканд мэдэгдэх үүрэгтэй — буруу. Мэдэгдэх үүрэг нь барьцаалуулагчийн (Б-ийн) үүрэг; зээлдүүлэгчийн төсөөтэй үүрэг биш.
• D. Арилжааны банк өөрөө мэдэх үүрэгтэй — буруу. Өмнөх барьцаалагчид мэдэгдэх үүргийг биелүүлэгч нь барьцаалуулагч буюу Б юм.