Адуудлага худалдаагаар дэлгүүр, гараашийн байрыг худалдан авчээ. Уг барилгыг иргэн С-д жилийн хугацаатайгаар түрээслүүлсэн байв. Энз тохиолдолд С-гийн хувьд ямар үр дагавар үүсэх вэ?

Худалдан авагчийн барилгын эзэлтгэл өөрчлөгдсөн нь түрээсийн үргэлжлэлт байдал, түрээсийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн эсэх болон түрээсийн эзэлтгэлийн эрх түрээсэлт дүрэмтэй хэрэглэдэг эсэхийг эргэн санаарай.

Зөв хариулт: C. Хуучин өмчлөгчийн өмнө хүлээсэн эрх, үүргээ шинэ өмчлөгчийн өмнө хүлээнэ.

Адуудлага барилгыг худалдаж, өмчлөгчийн өмчлөл шилжсэн тул С нь түрээсийн гэрээний хугацаа дуусах хүртэл байрыг түрээслэх эрхээ хадгална. Гэтэл хуульд зааснаар орон сууцын өмчлөгч солигдсон бол хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хуулийн 297.1).

Иймээс:

• A. Байрыг чөлөөлж өгөх — үнэн биш. Өмчлөгч солигдсон нь түрээсийн гэрээг автоматаар дуусгахгүй.
• B. Иргэн A шаардсан тохиолдолд байрыг чөлөөлөх — үнэн биш. Хуучин өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд өгүгдсэн нөхцөлөд ийм дүгнэлт гарахгүй.
• C. Хуучин өмчлөгчийн өмнө хүлээсэн эрх, үүргээ шинэ өмчлөгчийн өмнө хүлээнэ — зөв. Шинэ өмчлөгч болгон A-гийн байрны өмчлөгчийн үүрэг, хөлслүүлэгчийн эрх, үүргийг хүлээнэ.
• D. Байрыг чөлөөлж учирсан хохирлоо хуучин өмчлөгчөөс нэхэмжлэх — үнэн биш. Энэ тохиолдолд өмчлөгч солигдсон нь түрээсийн гэрээ дуусах үндэс болохгүй.