Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээнд ямар гэрээний журам үйлчлэх вэ?

Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний журам болон зөвтөөрийн ялгааг эргэн санаарай.

Тайлбар

Зөв хариулт: B. Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний зарим зүйл үйлчилнэ

Иргэний хуулийн 339.1 дүгээр зүйлд “эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ” гэж тодорхойлогдож, уг гэрээнд нэг тал нь нөгөө талдаа тодорхой эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглуулахаар шилжүүлэх, нөгөө тал нь түүнийг зориулалтын дагуу ашиглаж, гэрээ дуусгавар болоход бүрэн бүтэн буцааж өгөх үүргийг хүлээнэ (Иргэний хууль, 339).

339.2-т “Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээнд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээг зохицуулсан энэ хуулийн 289.1.3, 289.1.6, 289.2.6, 293, 295.3, 296, 297, 298 дугаар зүйлүүд нэгэн адил хамаарна” гэж заасан. Өөрөөр хэлбэл, энэ төрлийн гэрээнд хөлслөх гэрээний журам бүхэлдээ биш, зарим зүйлүүд (тухайлбал өөрчлөх, засахыг хориглох; бүрэн бүтэн байдлыг хангах зайлшгүй арга хэмжээ авах; засаж сайжруулсны зардлыг шаардах; салгаж авах; хугацаа, гэрээ цуцлах; хөлсөлж авсан эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг хангахтай холбогдсон зайлшгүй зардлыг шаардах гэсэн эрх, үүрэг) л хамаарна.

Сонголт бүрийн үнэлгээ

• A. Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний журам үйлчилнэ — Буруу. Хууль хөлслөх гэрээний бүх журам биш, 339.2-д цувьлагдсан зарим зүйлүүдийг л урд хамаарна гэж заасан. Өөрөөр хэлбэл хөлс төлөх, хөлсөлж авсан эд хөрөнгийн зардлыг төлөх зэрэг хөлслөх гэрээнд хэнийх нь ч түгээмэл үүргийг энэ гэрээнд шилжүүлэхгүй.
• B. Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний зарим зүйл үйлчилнэ — Зөв. 339.2-ын заалттай үгнээр тулгалдана.
• C. Түрээсийн гэрээний зарим зүйл үйлчилнэ — Буруу. Хуульд ийм заалт байхгүй; түрээсийн гэрээ (Иргэний хуулийн түрээсийн гэрээний тухай хэсэг) энэ асуулд хамаарахгүй.
• D. Түрээсийн гэрээний журам үйлчилнэ — Буруу. Үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ нь түрээсийн (жирен) гэрээ биш; түрээсийн гэрээнд хэний төлбөрийг төлдөг гэдэг нөхцөлтэй тул эсрэгээр нь ялгаатай.

Дүгнэлт: Зөв хариулт нь B. Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний зарим зүйл үйлчилнэ — Иргэний хуулийн 339.2 дугаар зүйлд заасны дагуу.