Б хөрөнгөө нэмэгдүүлэх зорилгоор узуфруктийн зүйлийг “М” банк бус санхүүгийн байгууллагад барьцаалжээ. Б ийм эрхтэй юу?

Банк бус санхүүгийн байгууллага төслийн эзэнд барьцаа эрхтэй эсэхийг, узуфрукц болон түүнийг буулах эрх төсөөтэй байдгийг ялгаж эргэн санаарай.

Түлхүүр зүйл: Иргэний хууль, 152.2 — «...гуравдагч этгээдэд уг эд хөрөнгийг барьцаалах, түрээслэх тохиолдолд өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авна».

Зөв хариулт: B — Өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авсан тохиолдолд эрхтэй.

Тайлбар:

• A (Эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн бол эрхтэй) — буруу. 152.1-ийн бүртгэл нь зөвхөн үл хөдлөх эд хөрөнгийн узуфруктийг бүртгэхэд хамаарна; бүртгэлд оруулсан нь барьцааны зөвшөөрлийн нөхцөлийг орлохгүй (Иргэний хууль, 152.1).
• B (зөв) — 152.2-оор узуфрукт эзэмшигч гуравдагч этгээдэд эд хөрөнгийг барьцаалах, түрээслэх үед өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авах ёстой. Энд зөвшөөрлийг авах ёстой талын хувьд өмчлөгч (өөрөө эсвэл өмчлөгчийн нэгэн адил эзэмшигч гуравдагч этгээд) байна. Барьцаалагч нь банк эсвэл банк бус санхүүгийн байгууллага байхаас үл хамааран, ийм зөвшөөрлийн хүртээнд үл хамаарах бөгөөд хууль узуфруктийг зөвхөн банкны үзүүлэлттэй төсөөтэй байгууллагад барьцаалуулахыг хориглоогүй.
• C (хуулиар зохицуулаагүй) — буруу. 152.2, мөн 152.8, 152.18, 153, 154, 156, 157 дугаар зүйлээр узуфруктийн барьцаалагч, барьцааны гэрээ, эрхийн зүйл зэрэг зохицуулагдсан.
• D (хязгаартайгаар эзэмших, ашиглах эрхтэй учир эрхгүй) — буруу. 87.2-оос хязгаарлагдмал эрх буюу узуфрукт нь өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр гуравдагч этгээдэд барьцаалагдаж болох тул “эрхгүй” гэсэн дүгнэлт хуулийн зүйлд нийцэхгүй.

Нэмэлт тайлбар: 152.8-аар өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр узуфруктийн зүйл, ашиглалтын зориулалтыг өөрчлөх боломжгүй; 152.18-аар өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүй узуфруктийг шилжүүлэх, давхар узуфрукт тогтоохыг хориглосон. Барьцааны гэрээ бичгээр байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн тохиолдолд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой (Иргэний хууль, 156.1–156.3).

Дүгнэлт: зөв хариулт нь B — Өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авсан тохиолдолд эрхтэй юм.