Ү нь А-аас үл хөдлөх обьектыг нарийн боовны үйлдвэрлэл эрхлэх зорилгоор 5 жилийн хугацаатайгаар сарын 20.0 сая төгрөгөөр түрээсэлжээ. Гэрээ байгуулснаас хойш 3 жилийн дараа А нь тус үл хөдлөх эд хөрөнгөө З-д 800.0 сая төгрөгөөр худалдсан. Шинэ өмчлөгч З нь Ү-тэй уулзаж, үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгчийн хувьд обьектыг чөлөөлж өгөхийг шаардсан байна. З-гийн шаардлага үндэслэлтэй юу?

Шинэчилсэн: 2026.10.04

A.Гэрээний эрх чөлөөт байдлын зарчмын дагуу өмчлөгч З гэрээ байгуулах эсэх, хэнтэй, ямар нөхцөлөөр байгуулахыг өөрөө шийдэх эрхтэй тул З-гийн шаардлага үндэслэлтэй
B.Түрээсийн гэрээний хувьд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний зохицуулалтыг хэрэглэж болох тул түрээслүүлэгч солигдсон ч түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үйлчилдэг учир З-гийн шаардлага үндэслэлгүй✓ Зөв хариулт
C.Итгэл үнэмшлийн зарчмын дагуу Ү-гийн итгэл үнэмшил хамгаалагдах ёстой учир З-гийн шаардлага үндэслэлгүй
D.Иргэний хуульд түрээслүүлэгч солигдоход түрээсийн гэрээний харилцааг зохицуулсан зохицуулалт байхгүй тул өмчлөгч өөрийн эд хөрөнгийн хувь заяаг шийдэх эрхтэй учир З-гийн шаардлага нь үндэслэлтэй

Зөв хариулт: D. Эх сурвалж/заалт: 297.1; 318.5.

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

Түрээсийн хугацаа, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан эзэхүүний тогтоосон үйлдлийн үр дагавар, түрээсэлдэх эрх түрээсийн зээллийн үрүүлгээ зэрэг ойлголтуудыг эргэн санаарай.

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

Хууль зүйн дүн шилжил

Холбогдох эх сурвалжууд:

Иргэний хууль, 318.5 — «Энэ бүлэгт өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээнд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний журам нэгэн адил үйлчилнэ.»

Иргэний хууль, 297.1 — «Эд хөрөнгө хөлслүүлэгч нь хөлслөгчийн эзэмшилд байгаа эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн бол хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг нь гуравдагч этгээд буюу шинэ өмчлөгчид шилжинэ.»

Иргэний хууль, 318.1, Иргэний хууль, 318.3, Иргэний хууль, 318.4 — түрээсийн гэрээ бичгээр байгуулагдаж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэгдэх шаардлагатай.

Хууль зүйн үндэслэл. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээ нь 318.5-аар өөрийн дүрэм бичээгүй бол эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний журмыг дагана. Иймээс түрээслүүлэгч А уг эд хөрөнгийг З-д худалдсан үед 297.1-ийн дагуу хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгч З-д шилжинэ. Өөрөөр хэлбэл, таван жилийн түрээсийн гэрээ хэвээр хүчин төгөлдөр бөгөөд З нь гэрээний үлдсэн хугацаанд түрээслүүлэгч болж, түрээсийн төлбөрийг хүлээн авч үүргээ гүйцэтгэнэ. Гэрээ хугацаагаа дуусах хүртэл З-ийн түрээслүүлэгчийн хувьд обьектыг чөлөөлж өгөх үндэслэл, зөвшөөрөл байхгүй.

Сонголтуудын үнэлгээ

A — буруу. Гэрээг эрх чөлөөт байдлаар байгуулах зарчим нь байгаа боловч энэ тохиолдолд гэрээ аль хэдийн байгуулагдсан бөгөөд түрээслэгчийн эзэмшил шилжих нь түрээсийн гэрээнд заасан үүргийг өөрчлөхгүй. А-ийн гэрээг эрх чөлөөт байдлаар байгуулах эрх нь З-ийн хувьд чөлөөт байдлыг бий болгохгүй.

B — зөв. 318.5, 297.1-ийн зүйлжилгээгээр түрээслүүлэгч солигдсон боловч түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үйчилж, шинэ өмчлөгч З нь хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүргийг өөрөө хүлээнэ. Иймээс З-ийн чөлөөлж өгөх шаардлага үндэслэлгүй.

C — буруу. Итгэл үнэмшлийн зарчим энд шийдэх эрх зүйн үндэслэл болохгүй; Ү-ийн хамгаалагдсон байр нь түрээсийн гэрээний өөрийн эрх, үүргийн бүрэлдэхүүн хэсэгт тул үүнийг итгэл үнэмшлээр тайлбарлах нь хууль зүйн дүрэмтэй зөрчилдөнө.

D — буруу. Түрээслүүлэгч солигдоход түрээсийн гэрээний харилцааг зохицуулсан зохицуулалт байгаа — 318.5 болон 297.1. Тиймээс “зохицуулалт байхгүй” гэсэн өгүүлбэр үнэн биш.

Нэг тэмдэглэл (редакторын шалгалтад). Хэрэв таван жилийн хугацаат үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээслэх гэрээ бичгээр байгуулагдаагүй эсвэл үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэгдээгүй бол тэр гэрээ 318.3, 318.4-ийн дагуу хүчин төгөлдөр бус бөгөөд тэгвэл З-ийн шаардлага үндэслэлтэй болно. Бодлогын бүдүүн бүртгэл, бичиглэлийн талаарх мэдээлэл өгөөгүй тул дээрх дүгнэлтыг гэрээ хүчин төгөлдөр байсан гэж үзэв.

Дүгнэлт. З-ийн шаардлага үндэслэлгүй. Учир нь: Түрээсийн гэрээний хувьд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний зохицуулалтыг хэрэглэж болох тул түрээслүүлэгч солигдсон ч түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үйчилдэг учир З-гийн шаардлага үндэслэлгүй (B).

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

Хэлэлцүүлэг

Тайлбар

Хууль зүйн дүн шилжил

Хэлэлцүүлэг