Иргэн Д нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцаа Х-д 6 сарын хугацаатайгаар хөлслүүлсэн. Х нь ямар эзэмшигч вэ?

Хөлслүүлэлтийн хугацаанд хүлээлцэх эрх зүйл өөрийн эзэмшигчээс өөртөө шилжихгүй.

Тайлбар

Зөв хариулт: А. Шууд эзэмшигч

Х нь Д-ийн орон сууцыг түрээсийн гэрээгээр 6 сар хугацаатай ашиглаж байгаа тул Иргэний хуулийн 318.1-ээр түрээслүүлэгч (Д) нь түрээслэгчийн (Х) эзэмшил, ашиглалтад хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр төлөх үүргийг хүлээнэ. Тэгэхээр эзэмшил нь Х-д шилжиж байна.

Иргэний хуулийн 89.3-аар "өөрийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлын дагуу хууль буюу хэлцлийн үндсэн дээр тодорхой хугацаагаар эд хөрөнгийг эзэмших эрх олж авсан буюу үүрэг хүлээсэн этгээд нь шууд эзэмшигч" байна. Х нь гэрээний үндсэн дээр 6 сарын тодорхой хугацаагаар орон сууцыг эзэмших эрх, үүрэг олж авсан тул шууд эзэмшигч болно (Иргэний хууль, 89.3; Иргэний хууль, 318.1).

Бусад сонголтууд:

• Б. Шударга эзэмшигч — 90.1-ээр "хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа буюу түүнийг эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой байгаа" этгээд буюу өмчлөгч байх эрхтэй (Иргэний хууль, 90.1). Энэ нь орон сууцны өмчлөгч Д-д хамаарна; Х энэ статус хүлээхгүй.
• В. Шууд бус эзэмшигч — 89.3-аар "эрх буюу үүргээ шилжүүлсэн" этгээд байна. Х түрээсийн гэрээгээр эзэмших эрхийг шууд олж авсан бөгөөд эрх нь дамжин шилжээгүй тул Х-д хамаарахгүй.
• Г. Түр суугч — 307.1-ээр хөлслөгчийн анхны шаардлагаар, гэрээгүйгээр түр суугчийг суулгах тохиолдолд хамаарна (Иргэний хууль, 307.1). Х бол түрээсийн төлбөр төлдөг тул түр суугч биш.

Тайлбар: Үйл явдалд үйлчилж байгаа бүх зүйл: 6 сарын тодорхой хугацаа нь 89.3 дахь "тодорхой хугацаагаар эзэмших эрх" гэсэн нөхцөлийг хангана. Мөн түрээсэлж байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд гэрээг бичгээр байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх шаардлагатай (Иргэний хууль, 318.3, 318.4).

Дүгнэлт: Х — Шууд эзэмшигч.