A нь 5 өрөө орон сууц шинээр баригдсан хотхонд худалдан авахыг хүссэн боловч өөрийгөө нууцлахыг хүсжээ. Улмаар өөрийн найз П-д уг орон сууцыг өөрт нь худалдан авч өгөхийг хүссэн байна. Ингэхдээ П нь худалдах худалдан авах гэрээг өөрийн нэрийн өмнөөс байгуулах ёстой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд өөрийнхөө нэр дээр бүртгүүлэхээр тохирчээ. Орон сууцны үнийг А нь бэлнээр Д-д өгч, П нь өөрийн дансанд хийж, үнийг төлөхөөр тохирсон байна. П нь А-гийн төлөөлөгч мөн үү?

Төлөөлөгч нь бодит эзэний өмнөөс эсвэл түүний зөвшөөрсөн нэрээр худалдах худалдан авах гэрээг үйлдэх хүн бөгөөд номиналь эзээн болон бодит эзэний ялгааг эргэн санаарай.

Төлөөлөл нээлттэй байх зарчим хангагдахгүй байгаа тул П нь А-гийн төлөөлөгч биш байна (D) — зөв хариулт.

Үндэслэл

Иргэний хуулийн 62.1-ээр хэлцлийг төлөөлөгчөөр дамжуулан хийж болно; 62.3-аар төлөөлөгчийн бүрэн эрх хуулийн дагуу буюу итгэмжлэлийн үндсэн дээр үүснэ; 63.1-ээр төлөөлөгч нь иргэний эрх зүйн бүрэн, бүрэн бус, эсвүл хязгаарлагдмал чадамжтай иргэн байж болно (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 62, ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 63). 63.2-оор төлөөлөгч төлөөлүүлэгчийн бүрэн эрхийн хүрээнд түүний нэрийн өмнөөс гуравдагч этгээдтэй хэлцэл хийх бөгөөд уг хэлцлээс үүсэх эрх, үүрэг гагцхүү төлөөлүүлэгчид бий болно.

Энд А, П-тай хооронд итгэмжлэл (төлөөллийн итгэмжлэл) байхгүй бөгөөд П:

• гэрээг өөрийн нэрийн өмнөөс байгуулж, төлөөлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс биш;
• үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд өөрийнхөө нэр дээр бүртгүүлж;
• үнийг өөрийн дансанд хүлээн авч,

өөрөөр хэлбэл гуравдагч этгээд (худалдагч) үүнийг П-ийн өөрийн худалдан авалт гэж ойлгоно. А-гийн оролцоо, түүний нууцлал нийтэд / гуравдагч этгээдэд илэрхий биш тул нээлттэй төлөөлөл үүсэхгүй. Иймд П-ийн гэрээ үүсгэсэн үйлдэл нь А-гийн төлөөлөгчийн үйлдэл болохгүй; 63.2-оос тасарсан учир 63.3-ын “төлөөлүүлэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолд нийцүүлэн хэрэгжүүлэх” үүрэг, 63.4-ийн төлөөлөгчийн хариуцлага ч холбогдохгүй. Энэ харилцаа нь А-гийн өргөөс П-ийн төлөөлөгч биш, харин А-гийн ашиг төрийн үйлдэл (нөхөөрийн гэрээний шинж) байх магадлалтай бөгөөд энэ нь төлөөлөлтэй адил үр дагавартай биш.

Сонголт бүрийн шалгалт

• A — буруу. Төлөөлөгч байхын тулд итгэмжлэлийн үндсэн дээр төлөөлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс, түүний эрх, ашиг сонирхолд нийцүүлэн үйлдэл хийх шаардлагатай (62.1, 62.3, 63.2, 63.3). П энэ нөхцөлүүдийг хангахгүй; “худалдах худалдан авах гэрээнд А-гийн хүсэл зоригийн дамжуулагч” байх нь төлөөлөгчийн тогтолбох нөхцөл биш.
• B — буруу. “Эцсийн үр дүнд А-д бий” гэдэг нь төлөөлөл биш, харин нөхөөрийн гэрээний үр дагавар бөгөөд түүнийг төлөөлөгчийн төлөөлөл гэж дүгнэлт нь хууль зүйн байдлаар буруу.
• C — буруу. П өөрийн хүсэл зориг, өөрийн нэр, өөрийн хөрөнгийн бүртгэл, өөрийн дансаар үйлдэж байгаа нь төлөөлөгчийн байхын шалтгаан биш; харин чүл эсрэг нь үзүүлж байна.
• D — зөв. А-гийн оролцоо гуравдагч этгээдэд илэрхий биш, П өөрийн нэрээр, өөрийн ашиг сонирхлоор үйлдэх тул нээлттэй төлөөлөл үүсэхгүй; П А-гийн төлөөлөгч биш.

Дүгнэлт: зөв хариулт — “Төлөөлөл нээлттэй байх зарчим хангагдахгүй байгаа тул П нь А-гийн төлөөлөгч биш байна”.