Хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар түрээслэх гэрээнд ямар гэрээний зохицуулалт үйлчлэх вэ?

Хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар түрээслэх гэрээ нь түрээсний гэрээний ердийн зохицуулалттай, худалдах гэрээ болон бусад төрлийн түрээсийн гэрээгээр ялгаатай.

Зөв хариулт: A. Түрээсийн гэрээний журам нэгэн адил үйчилнэ

Үндэслэл: Иргэний хуулийн Хорин наймдугаар бүлгийн 327 дугаар зүйлд “Хөдөө аж ахуйн зориулалттай газрын түрээсийн гэрээ” гэж тусгайлан зохицуулсан бөгөөд 327.2-т: “Энэ бүлэгт өөрөөр заагаагүй бол хөдөө аж ахуйн зориулалттай газрыг түрээслэхэд түрээсийн гэрээний журам нэгэн адил үйчилнэ” гэж заасан. Өөрөөр хэлбэл хөдөө аж ахуйн газрын түрээс нь түрээсийн гэрээний ердийн зохицуулалтад (318, 328–332) үйлчилнэ; зөвхөн тухайн бүлэгт өөр зүйл заасан хэсгүүд л тусгайлан үйлчилнэ.

• B буруу — тухайн гэрээ өөр бүлэгт зохицуулагдсан учраас түрээсийн гэрээний зохицуулалт үйлчихгүй гэсэн нь үгүй; 327.2 дээр бүлгийн дүрэм өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн гэрээний журам нэгэн адил үйчилдэг гэж шууд заасан.
• C буруу — 318.5 болон 317.1-ийн “нэгэн адил үйчилнэ” гэсэн холбоо нь түрээсийн гэрээнд (мөн санхүүгийн түрээсэнд) эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний журам хэрэглэгдэхэд хамаарна; хөдөө аж ахуйн газрын түрээсэнд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний зохицуулалт үйлэхгүй.
• D буруу — хуульд “зарим зохицуулалт үйчилнэ” гэсэн ерөнхий дүрэм биш, харин түрээсийн гэрээний журам нэгэн адил үйчлэх гэсэн тодорхой заалт бий.

Тэмдэглэл: Хөдөө аж ахуйн газрын түрээсэд түрээсийн гэрээний зохицуулалт үйлэхээс гадна уг бүлэгт заасан тусгай зүйлсийг (327.1, 328, 329, 331, 332) мөн баримтална.