Бусад эрх зүй · Иргэний эрх зүй
Шинэ хичээлийн семестр эхэлсэн тул .... Их сургуулийн ... түвшний оюутан Х сургуулийн дэргэд байрладаг номын дэлгүүр орж “Иргэний эрх зүй ерөнхий анги” сурах бичиг авахаар шийджээ. Кассын дэргэд сурах бичиг олноор байж байсан бөгөөд үнэ нь 50.000 төгрөг гэсэн тэмдэглэгээтэй байв. Х нэгийг авч, кассад оочирлож, үнийг картаар төлөхөд худалдагч Б номыг торонд хийж Х-д өгчээ. Х номыг авч дэлгүүрээс гарч явсан байна. Энэ тохиолдолд хэдэн гэрээ байгуулагдсан бэ?
Шинэчилсэн: 2026.10.27
- A.3 гэрээ байгуулагдсан: худалдах худалдан авах гэрээ, ном өмчлөх эрхийг Х-д шилжүүлэх гэрээ, мөнгийг дэлгүүрт шилжүүлэх гэрээ
- B.Х болон дэлгүүрийн хооронд худалдах худалдан авах гэрээ байгуулагдсан
- C.Үүргийн болон хийсвэр хэлцэл нийтдээ 4 хэлцэл хийгдсэн
- D.2 гэрээ байгуулагдсан: худалдах худалдан авах гэрээ болон ном өмчлөх эрхийг Х-д шилжүүлэх гэрээ✓ Зөв хариулт
Иргэний хууль 111.1, 243.1, 445.1, 445.3, 445.4. Энэ асуултад худалдан авагч, дэлгүүрийн хооронд шинээр байгуулсан гэрээг тоолно: худалдах-худалдан авах болон номын өмчлөх эрх шилжүүлэх хоёр гэрээ; картаар төлөх нь өмнөх төлбөр тооцооны гэрээний гүйцэтгэл бөгөөд бэлэн мөнгө өмчлөх эрх шилжүүлэх тусдаа гэрээ биш.
AI чиглүүлэг, тайлбар
Чиглүүлэг
Гэрээ байгуулагдах үе шат, саналын болон хүлээн зөвшөөрлийн илэрхийлэл хэзээ үүсэхийг эргэн санаарай.
Тайлбар
Тайлбар
1. Худалдах-худалдан авах гэрээ
Иргэний хуулийн 243.1 дэх хэсгээр худалдагч нь хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, худалдан авагч нь тохирсон үнийг төлж хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг хүлээнэ. Дэлгүүрт үнэ нь 50.000 төгрөг гэж тэмдэглэгдсэн сурах бичгийг Х сонгож, кассад оочирлож, худалдагч Б номыг торонд хийж өгснөөр талууд үнэ, зүйлийн талаар тохиролцож, худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан. Энэ нь үндсэн (үүргийн) гэрээ.
2. Өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ
Иргэний хуулийн 111.1 дэх хэсгээр хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшилд шилжүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсч, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусгавар болно. 111.2.2 дахь хэсэг нь эд хөрөнгө олж авагчийн эзэмшилд байгаа бол өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулснаар шилжүүлсэнд тооцно гэж заана. Иймээс номыг Х-д шилжүүлэх нь тусдаа (хийсвэр) өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ болно. Энэ хоёр гэрээ нь Монголын иргэний эрх зүйн «үүрэг ба өмчлөх эрх шилжүүлэх» гэсэн хоёр шатлалт бүтцийг илэрхийлнэ.
3. Картаар төлөх нь тусдаа гэрээ биш
Иргэний хуулийн 445.1, 445.3, 445.4 дэх хэсгүүдээр төлбөр тооцооны гэрээ нь банк (төлбөр тооцоо гүйцэтгэгч) болон харилцагчийн хооронд байгуулагдаж, бэлэн бус төлбөрийг төлбөрийн карт зэрэг хэрэгслээр гүйцэтгэдэг. Энэ гэрээ нь худалдан авагч ба дэлгүүрийн хооронд шинээр байгуулагдсан гэрээ биш, харин худалдах-худалдан авах гэрээнээс үүсэх үний төлбөрийн үүргийн гүйцэтгэл (банктай урьд нь байгуулсан төлбөр тооцооны гэрээний хүрээнд) юм. Мөнгө шилжүүлэх нь тусдаа гэрээ үүсгэхгүй.
Сонголтуудын үнэлгээ
- A — Буруу: өмчлөх эрх шилжүүлэх, мөнгө шилжүүлэх нь тусдаа «гэрээ» болж гурван гэрээ үүсгэхгүй; мөнгөний төлбөр нь үүргийн гүйцэтгэл.
- B — Буруу: зөвхөн худалдах-худалдан авах гэрээг тооцож, өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээг орхигдуулсан.
- C — Буруу: «4 хэлцэл» гэх тоо, үндэслэл нь хуульд нийцэхгүй.
- D — Зөв: худалдах-худалдан авах гэрээ болон номын өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ гэсэн хоёр гэрээ байгуулагдсан.
Дүгнэлт: Зөв хариулт нь D — «2 гэрээ байгуулагдсан: худалдах худалдан авах гэрээ болон ном өмчлөх эрхийг Х-д шилжүүлэх гэрээ».