Иргэн Ө-ийн хөрөнгө оруулалттай 24 айлын орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийн барилгын ажлын гүйцэтгэлийг О ХХК ажил гүйцэтгэх гэрээний үндсэн дээр хариуцан гүйцэтгэж байгаа бөгөөд иргэн Ө-ийн эрхийг хамгаалах зорилгоор барьж дуусаагүй барилгын эрхийг эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлж урьдчилсан тэмдэглэл хийсэн. Улмаар уг барилгын ажлыг цаг хугацаанд нь барьж дуусган улсын комисс хүлээн авч хөрөнгө оруулагч Ө-ийн өмчлөлд хүлээлгэн өгсөн бол урьдчилсан тэмдэглэлд өөрчлөлт орох уу?

Зөв хариулт: Урьдчилсан тэмдэглэл дуусгавар болно.

Урьдчилсан тэмдэглэл нь ирээдүйд эрх үүсэхийг хамгаалах зорилготой түр зуурын бүртгэл бөгөөд түүнийг хийх үндэслэл нь барьж дуусаагүй барилгад хөрөнгө оруулсан захиалагчийн эрх ашгийг хамгаалах явдал юм. Барьж дуусаагүй барилгын эрх бүртгэгдсэн тохиолдолд хөрөнгө оруулсан иргэн, хуулийн этгээд урьдчилсан тэмдэглэл хийлгэж болно (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай /шинэчилсэн найруулга/, 31.2).

Хуулийн 32.1 дүгээр зүйлд урьдчилсан тэмдэглэл хийсэн нөхцөл хангагдсан, эсхүл эрх шилжүүлэн авагч тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэн авсан тохиолдолд урьдчилсан тэмдэглэл дуусгавар болно гэж тодорхой заасан (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай /шинэчилсэн найруулга/, 32.1).

Тухайн тохиолдолд барилгын ажил гүйцэтгэгдэж, улсын комисс хүлээн авч хөрөнгө оруулагч Ө-ийн өмчлөлд хүлээлгэн өгснөөр урьдчилсан тэмдэглэл хийх үндэслэл буюу нөхцөл бүрэн хангагдсан, эрх шилжүүлэн авагч хөрөнгөө шилжүүлэн авсан байна. Иймд тэмдэглэл нь хүчингүй болох биш, харин зорилгоо биелүүлж дуусгавар болно.

Хүчингүй болгох нь эрх шилжүүлэн авагч үүргээ гүйцэтгээгүй нь нотлогдсон, удаан хугацаанд ашиглах боломжоо алдсан талаарх хүсэлтийг зөвшөөрсөн, эсхүл гэрээслэгч гэрээслэлээ хүчингүй болгосон зэрэг тусдаа тохиолдолд л хэрэглэгдэнэ (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай /шинэчилсэн найруулга/, 32.2).