АньБ-д цайны газраа түрээслүүлжээ. А гэрээг цуцлахаа мэдэгдсэнээс хойш Б нь хэд хэдэн шалтгаанаар шүүхэд хандаж, энэ хугацаанд гурван жилийн турш үйлчилгээний газрыг ашигласаар байжээ. Б эцэст нь 3 жилийн дараа байрыг суллаж өгөхөд А хойшлуулсан хугацаанд тохирох түрээсийн төлбөрийг шаарджээ. А ийнхүү түрээсийн төлбөр шаардах эрхтэй юу?

Гэрээ цуцсан үеийн түрээсийн төлбөрийн үүрэг, байр ашиглаж үйлчилсэн хугацааны эрх, хариуцлагын хүрээ болон түрээс төлөө хэт төлсөн эсэхийг эргэн санаарай.

Зөв хариулт: C — Түрээслүүлэгч өөрт учирсан хохирол, хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлөхийг шаардаж болно

Үндэслэл

Сонголт C нь Иргэний хуулийн 326.2-т шууд тулгалж байна: «Түрээслүүлэгч өөрт учирсан хохирол, хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлөхийг шаардаж болно» — Иргэний хууль, 326.

Б нь гэрээ цуцлагдсны дараа 3 жилийн турш үйлчилгээний газрыг үнэхээр ашиглаж, өөрт учирсан хохирол үүсгэсэн бөгөөд А хойшлуулсан хугацаанд түрээсийн төлбөрийг төлөх ёстой. Түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг нь гэрээгээр тогтоосон (Иргэний хууль, 318) бөгөөд түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа ч түрээсэлсэн эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэг хэвээр үлдэж, нөхөн төлбөрийн эрх түрээслүүлэгчид нь хэвээр байна (326.1, 326.2).

Бусад сонголтуудын ялгаа

• A — Буруу. Хугацаагүй түрээсийн гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгаж үзэх, эсвэл "үндсэн үүргийн гүйцэтгэлийн журмаар" төлбөр төлэх гэсэн дүрэм байхгүй. Харин хугацаа тогтоогүй бол түрээсийн жилийн эцэст гэрээ дуусдаг (Иргэний хууль, 320).
• B — Буруу. Гэрээ дуусгавар болсон нь түрээсийн төлбөрийн өргөлцөөний эрхийг устгахгүй; хэтэрсэн хугацааны төлбөрийг 326.2-оор нөхөн төлөх эрх үлдэнэ.
• D — Буруу. 492 дугаар зүйл нь "Бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсан буюу эзэмшсэнээс үүсэх үүрэг" буюу үндэслэлгүй баялаг төлбөрийн тухай бөгөөд бодит хохирлын нөхөн төлөхтэй хамаарахгүй (Иргэний хууль, 492).

Дүгнэлт: Зөв хариулт нь C — Түрээслүүлэгч өөрт учирсан хохирол, хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлөхийг шаардаж болно (Иргэний хууль, 326).