Б хамтран өмчлөх дундын эд хөрөнгөө барьцаалахдаа гэр бүлийн насанд хүрсэн 4 гишүүний 1 гишүүнээс зөвшөөрөл аваагүй байна. Энэ тохиолдолд барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэх үү?

Хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөл, гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүний зөвшөөрөл болон зөвшөөрөлгүй гишүүний эсрэг байрлалын ялгааг эргэн санаарай.

Зөв хариулт: A. Өмчлөгч тус бүрээс зөвшөөрөл аваагүй тул хүчин төгөлдөр бус

Үндэслэл

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 10.1-т: *«Хамтран өмчлөх дундын өмчлөлд байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгө, түүнтэй холбоотой эрхийг барьцаалуулахад барьцааны зүйлийн *өмчлөгч тус бүрийн зөвшөөрлийг бичгээр, эсхүл тоон гарын үсгээр баталгаажуулсан цахим хэлбэрээр авна.» (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай, 10)

Иймээс дундын өмчлөлийн 4 гишүүний 1 гишүүн (Б) зөвшөөрөл өгөөгүй бол шаардлагатай зөвшөөрлийн бүрдэл дутуу буюу барьцааны гэрээ зөвшөөрөл дутуу тул хүчин төгөлдөр биш.

Иргэний хуулийн 108.4-т мөн: «Дундаа хамтран өмчлөгч нь өмчлөлийн зүйлээ бусад бүх этгээдийн зөвшөөрөлтэйгээр ... өөр хэлбэрээр захиран зарцуулж болно.» (Иргэний хууль, 108) — өөрөөр хэлбэрээр захиран зарцуулах (барьцаалуулах) үед мөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Мөн 9.2-т: «...бусад этгээдийн зөвшөөрлийг урьдчилан авахаар хуульд заасан бол зөвшөөрлийг хуульд заасан хэлбэрээр авсан байна.» (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай, 9)

Сонголт бүрийн үнэлгээ

• A (зөв) — 10.1-ийн “өмчлөгч тус бүрийн зөвшөөрөл” гэсэн шаардлага биелээгүй. Насанд хүрсэн гишүүний тоо, 50% гэсэн босгыг хууль тавиагүй.
• B (буруу) — Хуульд “тэргүүн өмчлөгч” гэсэн тусгай зөвшөөрөл авах эрхгүй. Харин 10.3, 108.6–108.8-аар тэргүүн ээлжний худалдан авах, өөрт ногдох хэсгийг захиран зарцуулах эрх төдийлөө зөвшөөрөл орлохгүй — харин энэ нь өөр арга, зөвшөөрлийн оронд үйлчилдэггүй.
• C (буруу) — Хуульд “50 хувь” гэсэн зөвшөөрлийн босгыг огт байхгүй; тус бүрийн зөвшөөрөл шаардлагатай.
• D (буруу) — Зөвшөөрлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй; хуульд “бичгээр, эсхүл тоон гарын үсгээр баталгаажуулсан цахим хэлбэрээр” гэж заасан бөгөөд бүртгэлийн зүйл бичиг баталгаа байх албагүй.

Дүгнэлт: зөв хариулт — A. Өмчлөгч тус бүрээс зөвшөөрөл аваагүй тул хүчин төгөлдөр бус.