Бусдын өмчийн газар дээр барилга, байгууламж барих эрх нь заавал тодорхой хугацаатай байх бөгөөд уг эрхийг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох болзол тавьсан хэлцэл нь хүчин төгөлдөр хэлцэл мөн үү?

Хэлцэл биелэхэд урьдчилан хангах ёстой нөхцөлтэй бөгөөд тогтсон хугацаанд нөхцөл биелсэн тоонд хэлцэл хүчин төгөлдөр үүсэх эрх зүйн механизмыг эргэн санаарай.

Тайлбар

Зөв хариулт: C. Хүчин төгөлдөр бус байна

Асуултын бүх өгүүлбэр Иргэний хуулийн 150 дугаар зүйлээс шууд гарч байна. Түүнчлэн 150.3 дахь хоёр дахь өгүүлбэр нь асуулттай үг үсгээрээ ижил:

«Барилга, байгууламж барих эрх нь заавал тодорхой хугацаатай байх бөгөөд энэ хугацаа нь 99 жилээс хэтрэхгүй. Уг эрхийг хугацаанаас өмнө дуусгавар болгох болзол тавьсан хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна.» ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 150

Тэгэхээр эрхийг хугацаанаас өмнө дуусгавар болгох болзол тавьсан гэрээ (хэлцэл) нь хууль ёсоор хүчин төгөлдөр бус юм.

Сонголт бүрийн үнэлгээ

• A. «Хуульд тухайлан заагаагүй тул… талуудын тохиролцооноос хамаарна» — Буруу. Хууль энэ асуултыг шууд, нэг утгатай зүйлээр шийдсэн: ийм хэлцэл хүчин төгөлдөр бус. Өөрөөр хэлбэл талуудын тохиролцоо энд хуулийн хориг заалтыг хэтэрч чадахгүй.
• B. «Уг хэлцэл хүчин төгөлдөр байна» — Буруу. 150.3-ын хоёр дахь өгүүлбэр нь эсрэгээр хүчин төгөлдөр бус гэж шууд заасан.
• C. «Хүчин төгөлдөр бус байна» — Зөв. 150.3-ын тодруулбар.
• D. «Хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болох хэлцэлд хамаарна» — Буруу. Хууль энэ хэлцлийг шууд хүчин төгөлдөр бус гэж тодорхойлсон тул «тооцож болох» гэсэн эргэлзээтэй (нөхцөл хамаарсан, зэрэг зэрэг) биш; энэ нь заавал хориглогдсон дүрэм.

Нэмэлт тайлбар

150.4 мөн нэг талын санаачилгаар хугацаанаас өмнө дуусгавар болгохыг хориглох бөгөөд 150.5-аар барилга, байгууламж нурсан, эвдэрсэн явдал нь уг эрх дуусгавар болох үндэслэл болохгүй. Иймээс боломжит хугацаа дуусах болон газар өмчлөгчөөс нөхөн төлбөр авах эрхтэй холбоо бүхий эрх зүйн үр дагаврууд 150.9, 150.10-аар зохицуулагддаг.

Дүгнэлт: C — Хүчин төгөлдөр бус байна.