А нь өндөр настай эцэг Б-тэйгээ хамт амьдардаг бөгөөд 2 сарын хугацаатай гадаад явах болсон тул өвлийн 3 сар Б-г амьдруулах зорилгоор Г-ийн нэг өрөө орон сууцыг 3 сарын хугацаатай хөлслөхөөр гэрээ байгуулсан. Б нь өвөл цонхноосоо их дулаан алдаж хүйтэн байгаа тухайг Г-д мэдэгдэн цонх сольж өгөхийг шаардсан боловч Г нь гэрээний нэг тал болох A шаардах зрхтэй., Иймээс цонх сольж өгөх боломжгүй гэж хариулжээ. Б нь Г-ээс шаардах эрхтэй юу?

Хөлсөлтийн гэрээнд хэлэлцэгчдийн эрх, үүргийн хүрээ болон зөрчил үүсэх үед шийдвэрлэх ерөнхий зарчмыг эргэн санаарай.

Бодлогын шийдэл

Зөв хариулт: Б шаардах эрхтэй (B).

Үндэслэл

Г-ийн орон сууцын өрөөг 3 сарын хугацаатай хөлсөх гэрээ нь Г (хөлслүүлэгч) ба Б (хөлслөгч)-ийн хооронд байгуулсан орон сууц хөлслөх гэрээ юм. Хуульбээр:

• Орон сууц хөлслөх гэрээгээр хөлслүүлэгч өрөөг хөлслөгчийн эзэмшилд шилжүүлж, хөлслөгч хэлэлцэн тохирсон хөлс төлөх үүргийг хүлэнэ (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 302.1); энэ бүлгийн заалт орон сууц хөлслөх гэрээнд адил хамаарна (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 302.4).
• Хөлслөгч хөлс төлөх шаардлагын эсрэг эд хөрөнгө хөлслөх гэрээтэй холбоотой өөрийн шаардлагыг хангуулах, тооцуулах эрхтэй (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 292.5).
• Цонх сольж өгөх нь гэрээний биелэлтэд хамаарах ажил, үйлчилгээ тул хөлсөөр ажиллах гэрээний ерөнхий заалт урьдчилан хэрэглэгдэх бөгөөд үйлчилгээг гүйцэтгэсний дараа хөлс төлөх (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 359, ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 360).

Иймээс Б нь гэрээний шууд тал болох тул шаардлагаа шууд Г-ээс тавьж, үйлчилгээг гүйцэтгэх, сольж өгөх, эсвэл хүндээр өгүүлбэр төлбөрийн нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Г-ийн "А-аар дамжуул" гэсэн татгал зөвшөөрөгдөхгүй.

Сонголт бүрийн үнэлгээ

• A. B зөвхөн А-аар дамжуулж шаардах эрхтэй — Буруу. Гэрээний талууд хоорондоо шууд эрх, үүрэгтэй тул А-аар дамжуулах шаардлагагүй (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 292.5).
• B. Б шаардах эрхтэй — Зөв.
• C. Б, А хооронд үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулсан гэж үзнэ — Буруу. Иргэний хуулийн бүхэлдээ А, Б-ийн хооронд ийм төрлийн "үнэ төлбөргүй ашиглах" гэрээг үзэх ерөнхий таамаглал байхгүй бөгөөд бодлогын асуулт ч энэ үзэлтийн хувьд бичигдээгүй.
• D. Б гэрээний нэг тал биш тул шаардах эрхгүй — Буруу. Орон сууц хөлслөх гэрээг шууд Г ба Б байгуулсан учраас Б нь гэрээний тал бөгөөд хөлс төлөх, үйлчилгээ гүйцэтгүүлэх эрхтэй (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 302.1).

Дүгнэлт: Б шаардах эрхтэй.