Хувийн эрх зүй · 2.3. ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ
А дэлгүүрээс 1.5 төгрөгөөр компьютер худалдаж авахаар тохирч 500.000 төгрөгийг бэлнээр төлөөд үлдсэн мөнгийг 4 сарын дотор хуваан төлөхөөр тохиролцжээ. Дэлгүүрийн ажилтнууд ширээний компьютерыг А-гийн гэрт авчирч суурилуулж өгөөд үлдсэн мөнгөө төлж дууссаны дараа л компьютерын өмчлөх эрх А-д шилжихийг мэдэгдэв. А ямар нэг болзол тавилгүйгээр өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг худалдагчаас шаардах эрхтэй юу?
Шинэчилсэн: 2026.09.14
- A.Талууд компьютерын үнийг хэсэгчлэн төлөхөөр болсон туп үнэ төлснөөр өмчлөх эрх шилжих болзлыг гэрээнд тусгагдсан гэж үзэж, өмчлөх эрхийг A 4 сарын дараа л шилжүүлэхийг шаардах боломжтой
- B.Гэрээг өөрчлөх шинэ саналыг A хүлээн аваагүй бол өмчлөх эрхийг ямар нэг болзолгүйгээр нэн даруй шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй
- C.Талууд гэрээгээр өмчлөх эрх шилжих үеийг тохиролцоогүй тул эд хөрөнгийг худалдан авагчид бодитойгоор шилжүүлснээр худалдан авагчид өмчлөх эрх шилжих тул А шаардах эрхтэй✓ Зөв хариулт
- D.Гэрээ байгуулах үед ямар ч болзлын тухай яригдаагүй байх тул эд зүйлийг хүргэх үедээ энэ болзлыг тавьж байгаа нь анх байгуулсан худалдах- худалдан авах гэрээгээ өөрчилсөн нөхцөлөөр байгуулах шинэ санал гэж үзнэ
AI чиглүүлэг, тайлбар
Чиглүүлэг
Худалдах-худалдан авах гэрээнд өмчлөх эрх шилжих хүртэлх эд зүйлийн эрх зүйн байдал, төлбөрийн үүргийн гүйцэтгэлтэй холбоотой ялгааг эргэн санаарай.
Тайлбар
Тайлбар
Зөв хариулт: C.
Үндэслэл
Хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжих үндсэн дүрэм нь Иргэний хуулийн 111.1-д заагдсан: хууль буюу гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эд хөрөнгийг олж авагчийн эзэмшилд шилжүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүснэ. 111.2.1-д эд хөрөнгийг олж авагчийн эзэмшилд шилжүүлснээр шилжүүлсэн гэж үзнэ гэж тодорхойлсон.
Үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжих дүрэм нь талууд ийнхүү тохиролцсон тохиолдолд л үйлчилнэ (Иргэний хууль, 112.1). Энэ бол 111.1-д заасан "гэрээнд өөрөөр заасан" тохиолдол бөгөөд гэрээнд тусгайлан тусгахыг шаарддаг.
Зээлээр худалдах-худалдан авах гэрээний хувьд Иргэний хуулийн 262.1 нь үнийг төлөхөөс өмнө эд хөрөнгийг шилжүүлэх, үнийг хэсэгчлэн төлөх үүргийг тогтоодог боловч өмчлөх эрх шилжих үеийг өөрөөр зохицуулаагүй. 263.2-т гэрээнд заавал тусгах нөхцөлүүд (бэлэн төлбөр, хэсэгчилсэн төлбөрийн хэмжээ, хугацаа, хүү, үнэ) хөндлөнгөөр жагсаагдсан бөгөөд өмчлөх эрх шилжих болзол тэдгээрт ороогүй.
Тиймээс талууд өмчлөх эрх шилжих үеийг гэрээнд тохиролцоогүй тул ерөнхий дүрэм (111.1) үйлчилнэ: компьютерыг А-гийн гэрт авчирч суурилуулж, эзэмшилд нь шилжүүлсэн үед өмчлөх эрх А-д шилжсэн. Үлдсэн үнийг төлөх үүрэг нь өмчлөх эрх шилжихээс үл хамаарсан гэрээний үүрэг хэвээр байна.
Сонголтуудын үнэлгээ
- A — буруу. Үнийг хэсэгчлэн төлөхөөр тохиролцсон байх нь өөрөө 112.1-д заасан "үнийг бүрэн төлснөөр шилжинэ" гэсэн тохиролцоо гэж үзэгдэхгүй. Ийм болзлыг гэрээнд тусгайлан заах шаардлагатай.
- B — буруу. А нь гэрээ өөрчлөх санал хүлээн авах эсэхээс үл хамааран, 111.1-ийн дагуу эзэмшил шилжсэнээр өмчлөх эрх нь аль хэдийн үүссэн. "Нэн даруй шилжүүлэхийг шаардах" гэсэн томьёолол нь эрх үүссэн үндэслэлийг буруу тайлбарласан.
- C — зөв. Өмчлөх эрх шилжих үе тохиролцоогүй тул 111.1-ийн ерөнхий дүрмээр эд хөрөнгийг бодитоор шилжүүлснээр өмчлөх эрх шилжинэ; А шаардах эрхтэй.
- D — буруу. Хүргэлтийн үеийн мэдэгдэл нь гэрээг өөрчлөх шинэ санал гэж үзэх үндэслэл бүрэн бус; гол нь ийм болзол анхнаасаа гэрээнд тусгагдаагүй тул 111.1-ийн ерөнхий дүрэм үйлчилнэ гэдэгт оршино. Энэ сонголт асуултад шууд хариулт өгөхгүй.
Дүгнэлт: Талууд өмчлөх эрх шилжих үеийг тохиролцоогүй тул эд хөрөнгийг худалдан авагчид бодитойгоор шилжүүлснээр өмчлөх эрх шилжих тул А шаардах эрхтэй — C сонголт зөв.