X Hb 2019 оны 04 дүгээр сарын 01-нээс А-ийн орон сууцыг сарын 450.000 төгрөгөөр бодож 1 жилийн хугацаатай хөлсөлж, хөлсөө урьдчилан бүрэн төлжээ. Гэтэл 2020 оны 02 дугаар сарын 01-нд А байраа Э-д худалджээ. Э нь Х-гээс 02 дугаар сарын 02-ноос эхлэн хөлсийг шаардах боломжтой юу?

Орон сууц хөлслөх гэрээний хүчин төгөлдөр хугацаанд тухайн орон сууцны өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжсэнээр хөлслүүлэгчийн эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилждэг нийтлэг зарчим үйлчилнэ.

Гэвч хөлслөгч нь өмнөх өмчлөгчид түрээсийн хөлсийг урьдчилан бүрэн төлсөн тохиолдолд үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэж үзнэ. Иймээс шинэ өмчлөгч нь өмчлөх эрх шилжсэн үеэс хойших хөлсийг хөлслөгчөөс дахин шаардах үндэслэлгүй юм.

Харин өмнөх өмчлөгч нь өмчлөх эрх шилжүүлснээс хойшхи хугацаанд хамаарах илүү төлөгдсөн хөлсийг хөлслөгчид буцаан олгож, хөлслөгчийн үүргийг дуусгавар болгоогүй нөхцөлийг арилгасан тохиолдолд л шинэ өмчлөгч хөлсийг ердийн журмаар түүнээс шаардах эрхтэй болно.