Хувийн эрх зүй — бусад · Хувийн эрх зүй
Иргэн А нь иргэн Б-ээс үйлчилгээний зориулалтаар 20 м.кв талбайг 6 сарын хугацаагаар хөлсөлжээ. Иргэн А нь аялалд яваад 1 сар уг талбайг ашиглаагүй байна. Иргэн А нь иргэн Б-д хандаж 1 сарын хөлснөөс чөлөөлөх хүсэлт гаргасан. Б татгалзсан. Иргэн А хууль зүйн зөвлөгөө өгөх газар очиж 1 сарын төлбөр төлөхгүй байх үндэслэлтэй эсэхийг лавлажээ. Хууль зүйн ямар зөвлөгөөг Та өгөх вэ?
Шинэчилсэн: 2026.10.04
- A.Иргэн А нь аялалд явах талаараа иргэн Б-д мэдэгдсэн бол тэрэрээр 1 сарын хөлс төлөх үүрэггүй
- B.Иргэн А нь хөлсөлсөн эд хөрөнгийг бодитоор ашиглаагүй тул 1 сарын хөлс төлөх үүргээс чөлөөлөгдөнө
- C.Иргэн А аялалд явж эд хөрөнгийг ашиглаж чадаагүй тул хөлс төлөхөөс чөлөөлөгдөхгүй✓ Зөв хариулт
- D.Иргэн А хүндэтгэн үзэх шалтгаантайгаар эд хөрөнгийг ашиглаж чадаагүй тул хөлс төлөх үүрэггүй
Зөв хариулт: C. Эх сурвалж/заалт: 292.4.
AI чиглүүлэг, тайлбар
Чиглүүлэг
Хөлсөлтийн гэрээнд хугацааны эцэс, түр ашиглалтын үр дагавар, гэрээ цуцлах болон хүлээнцлийн төлбөрийн хариуцлагыг ялгаж эргэн санаарай.
Тайлбар
Зөв хариулт: C
Иргэн А аялалд явж эд хөрөнгийг ашиглаж чадаагүй тул хөлс төлөхөөс чөлөөлөгдөхгүй.
Учир нь
Иргэн А нь үйлчилгээний зориулалтаар 20 м.кв талбайг хөлсөлсөн бөгөөд түрээсийн гэрээ нь хөлсөлтийн журамд (Иргэний хуулийн 318.5-аар түрээсийн бүлгийн журам хөлсөлтийн журамтай адил үйлчилнэ) хүчин төгөлдөр болсон. Түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн өмнө түрээсийн төлбөрийг төлөх үүргийг хүлээнэ (Иргэний хууль, 318).
Хөлсөлтийн төлбөрийн үндсэн зүйл нь Иргэний хууль, 292-ын 292.4: «Хөлслөн авагч өөрийн буруугаар эд хөрөнгийг ашиглаж чадаагүй бол хөлс төлөхөөс чөлөөлөгдөхгүй.» Иймээс талбайг ашиглаж чадаагүй нь өөрийн буруу (аялалд явсан явдал) биш тул 1 сарын хөлсийг төлөх ёстой. Б татгалзсан нь зөв.
Бусад сонголтуудын ялгаа
- A — Буруу. Мэдэгдсэн эсэхээс үл хамааран, 292.4 нь зөвхөн «өөрийн буруугаар ашиглаж чадаагүй» байдлыг л сугалаад түрээсийн төлбөрийг түрээсэлсэн хүн өөрөө төлдөг гэсэн үггүй.
- B — Буруу. Өөрийн буруугаар ашиглаж чадаагүй гэсэн нөхцөл биелээгүй; бодитоор ашиглаагүй гэдэг нь өөрөө үүргээс чөлөөлөх үндэслэг биш.
- D — Буруу. «Хүндэтгэн үзэх шалтгаан» гэдэг нь хуульд тодорхойлсон чөлөөлөлтийн үндэслэл биш; 292.4-т зөвхөн «өөрийн буруу» гэсэн нөхцөл орхигдсон.
Нэмэлт тайлбар
Иргэн А хүсэлтээ хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол түрээсэлсэн эд хөрөнгийг гэрээ дуусахаас өмнө буцаан өгсөн байх нь байхгүй бол түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль, 324-ийн 324.1). Харин өөрөө түрээсэлсэн эд хөрөнгийг буцаан өгсөн, эсвэл гэрээгээр өөр түрээслэгчийг тавьж аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол 324.2-оор чөлөөлөгдөнө. Өгөгдсөн нөхцөлд эдгээр нөхцөл биелэхгүй тул зөв хариулт нь C байна.