Узуфрукт эзэмшигч иргэн А нь узуфруктийн зүйлийг бусдад түрээслэх тохиолдолд өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авах ёстой юу?

Узуфруктын эзэмшигчийн түрээслэх эрх, өмчлөгчийн зөвшөөрөл, түрээсний гэрээ болон хууль ёсны нөхцөлүүдийн ялгааг эргэн санаарай.

Хариу: D

Баталгаажсан эх сурвалж

Иргэний хууль, 152 (мөчид хөдлөх, үл хөдлөх эд хөрөнгийг олж авах талаар 152.4-т заасан журам нэгэн адил үйчилнэ гэж заасан):

152.2. Узуфрукт эзэмшигч нь гагцхүү гуравдагч этгээдийн өмчлөлд бүрмөсөн шилжүүлэх замаар захиран зарцуулахаас бусдаар уг эд хөрөнгийг өмчлөгчийн нэгэн адил эзэмшиж, ашиглах эрхтэй бөгөөд харин гуравдагч этгээдэд уг эд хөрөнгийг барьцаалах, түрээслэх тохиолдолд өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авна.

Сонголт бүрийн үнэлгээ

• A. Өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй — буруу. 152.2-т гуравдагч этгээдэд түрээслэх/барьцаалах үед өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авахыг шууд тогтоосон.
• B. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авна — буруу. Зөвшөөрлийн шаардлага нь гэрээний нөхцөлөөс үл хамааран, хуулийн заасан ердийн үүргийн дагуу "заавал" тогтогдсон. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй гэсэн нөхцөл нь энэ зүйлийн үндэслэл болохгүй.
• C. Зүйл нь үл хөдлөх эд хөрөнгө байгаа тохиолдолд өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авна — буруу. Хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд мөн адил зөвшөөрөл шаардлагатай; 152.4-өөр хөдлөх, үл хөдлөх эд хөрөнгийг олж авах журам нэгэн адил үйчилдгийг орхигдсон тул ялгаа сэргээх үндэслэл байхгүй.
• D. Узуфруктийн зүйл хөдлөх эсвүл үл хөдлөх эд хөрөнгө байгаагаас үл хамааран өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авна — зөв. Энэ нь 152.2, 152.4-ийн тогтолтой нийцнэ.

Дүгнэлт

Зөв хариулт: «Узуфруктийн зүйл хөдлөх эсвүл үл хөдлөх эд хөрөнгө байгаагаас үл хамааран өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авна» (D). Узуфрукт эзэмшигч гуравдагч этгээдэд эд хөрөнгийг түрээслэх, барьцаалах үед өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авах ёстой бөгөөд энэ үүрэг нь эд хөрөнгийн хөдлөх, үл хөдлөх чанарт хамаарахгүй (Иргэний хууль, 152.2, 152.4).