Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын алба иргэн М-тэй Газар эзэмшүүлэх гэрээ байгуулж, түүнийгээ заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлага тавьжээ. Энэ зөв үү?

Газар эзэмшүүлэх гэрээ болон түүнийг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх баталгаажих шаардлага, өмнөх хууль цаазын бичлэгийг ялгаж эргэн санаарай.

A. Буруу. Нотариат гэрээг гэрчлүүлсэн нь гэрээний үнэн зөв байдлыг заавал нотолгохгүй. Үнэн зөв байдлыг гэрээний хүчин төгөлдөр байх, зүйлд заасан нөхцөлийг хангах зэрэгт шалгана.

B. Буруу. Захиргааны ерөнхий хуульд нотариат заавал гэрчлүүлэх ерөнхий шаардлага байхгүй боловч тусгай хуулийн дагуу тухайн үйлдлийн нэг бол бүртгэл, нотолгоо шаардлагатай байж болно.

C. Буруу. Захиргааны гэрээг улсын бүртгэлийн байгууллагад заавал бүртгүүлэх ерөнхий дүрэм байхгүй. Бүртгэлийн шаардлага байх эсэх нь тухайн гэрээ болон холбогдох тусгай хуулаас хамаарна.

D. Захиргааны ерөнхий хуулийн 53.1-ийн хувьд зөв. Энэ зүйлээр захиргааны гэрээг бичгээр байгуулахыг ерөнхийд нь заасан бөгөөд нотариатаар заавал гэрчлүүлэх ерөнхий шаардлага тогтоогоогүй.

Гэхдээ өгөгдсөн баримт дотор зөрчилт байна: Улсын дээд шүүхийн тайлбарласан /court/zahirgaa/3/2805 болон /court/zahirgaa/3/1148 шийдвэрүүдэд газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай гэж дүгнэсэн бөгөөд Газрын тухай хуулийн 38.4-ийг дурдсан байна. Иймээс D-ийн «нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлага тавигдаагүй» гэсэн ерөнхий дүгнэлт нь тусгай хуулийн шаардлагыг бүр хамарсан хэлбэрээр хэт ерөнхий. Өгөгдсөн түвшний шийдвэрүүд болон Газрын тухай хуулийн 38.4-ийн үнэн хэсгийг нягтлан шалгаж, асуултын хариу болон бодлогын эхийг редакторын шалгалтад дахин хүргэх шаардлагатай.