Иргэн А нь иргэн Б-д хоёр өрөө орон сууцыг худалджээ. Худалдан авагч Б нь орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг нотариатчаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбогдсон зардлыг худалдагч А-аас шаарджээ. А гэрээгээр тохиролцоогүй тул төлөхгүй гэж татгалзсан. А- ийн татгалзал үндэслэлтэй юу?

Гэрээг бүртгүүлэх, нотариатчид гэрчлүүлэхэд хүрэх зардлыг худалдагч төлөх эсэх, худалдагч худалдан авагчийн зардлыг хүлээн зөвшөөрсөн эсэхийг ялгаж эргэн санаарай.

Тайлбар

Зүйл 245.2 ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 245 — «Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авахад гэрээ болон шаардагдах баримт бичиг бүрдүүлэх, баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлийн газар бүртгүүлэхтэй холбогдсон зардлыг худалдан авагч хариуцна.»

Асуултын бүх үйл явдал орон сууц (үл хөдлөх эд хөрөнгө) худалдах-худалдан авах гэрээнд хамаарна. Гэрээнд өөр зүйл заагаагүй тул эд хөрөнгө бүрдүүлэх, нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх зардлыг худалдан авагч Б төлнө. Иймээс А-ийн «гэрээгээр тохиролцоогүй тул би төлэхгүй» гэсэн татгалзал үндэслэлгүй.

Сонголт бүрийн үнэлгээ

• A. Гэрээгээр тохиролцоогүй тул А-ийн татгалзал үндэслэлтэй — Буруу. 245.2-оор зардлыг худалдан авагч буюу Б төлнө; А-ийн татгалзал үндэслэлгүй.
• B. Гэрээгээр тохиролцоогүй бол уг зардлаас хэн аль нь чөлөөлөгдөнө — Буруу. Хууль аль нэг талыг чөлөөлөхгүй: зардлыг худалдан авагч хариуцна.
• C. Гэрээгээр тохиролцсон эсэхээс үл хамаарч А, Б хоёр зардлыг тэнцүү хувааж төлнө — Буруу. Тэнцүү хуваарилах заасга байхгүй; хууль эхний ээлжилтээр нэг талыг (худалдан авагчийг) тогтоодог.
• D. Гэрээгээр тохиролцсон эсэхэс үл хамаарч мөнгө авч буй тал болох А зардлыг хариуцна — Буруу. Зардлыг төлдөг тал нь мөнгө авах тал биш; 245.2-оор худалдан авагч (Б) хариуцна.

Редакторын шалгалт шаардлагатай

Өгөгдлийн санд isCorrect: true бүхий A хууль зүйн эх сурвалжтай зөрчилд байна: 245.2-ын үг томьёогоор гэрээнд өөр зүйл заагаагүй үед уг зардлыг худалдан авагч төлнө, тэгэхээр А-ийн татгалзал үндэслэлгүй бөгөөд A сонголтын текст буруу. Зөв хариултын текстийг «Гэрээгээр тохиролцоогүй бол зардлыг худалдан авагч Б хариуцна тул А-ийн татгалзал үндэслэлгүй» гэсэн хэлбэрээр засч, сонголтуудын багцыг дахин хянаж, эсвэл D сонголтын текстийг зардлыг худалдан авагч буюу Б хариуцна гэдэг болгож өөрчилж болно. Одоогийн хэлбэрээрээ бодлогын зөв хариулт нь A — «Гэрээгээр тохиролцоогүй тул А-ийн татгалзал үндэслэлтэй» байх ёстой бөгөөд энэ нь дээрх эх сурвалжтай нийцэхгүй.