A нь узуфрукт эзэмшигч бөгөөд узуфруктийн зүйлийг Б-д түрээслэх тохиолдолд өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах ёстой юу?

Узуфруктын эзэмшигч узуфруктийн зүйлээр эрхлэх түрээсийн холбоо, зөвшөөрөл авах субъект болон хариуцлагын ялгааг эргэн санаарай.

Тайлбар

Зөв хариулт: C. Зөвшөөрөл авна

Иргэний хуулийн 152 дугаар зүйлийн 152.2 дахь заалтад узуфрукт эзэмшигчийн эрх, үүргийг тодруулж байна: узуфрукт эзэмшигч нь уг эд хөрөнгийг өмчлөгчийн нэгэн адил эзэмшиж, ашиглах эрхтэй бөгөөд гуравдагч этгээдэд уг эд хөрөнгийг барьцаалах, түрээслэх тохиолдолд өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авна гэж заасан. Өөрөөр хэлбэл, түрээслэх үед өмчлөгчийн (Б-ийн) зөвшөөрөл авах нь өмчлөгчийн зөвхөн нэгэн адил эзэмших эрхтэй холбоотой бөгөөд гуравдагч этгээдэд түрээслэх эрх тусгай зөвшөөрлийн дагуу олдоно.

Сонголт бүрийг үзвэл:

• A. Эрхийг эрхийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлээгүй үед дээрх нөхцөл гарсан бол авна — буруу. Бүртгэлтэй эсэх нь зөвшөөрөл авах шаардлагын шалтгаан биш. Өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд узуфрукт эзэмшигчийн бүртгэл хийхэд л тавигдах нэмэлт баталгаа юм (ЭД ХӨРӨНГИЙН ЭРХИЙН УЛСЫН БҮРТГЭЛИЙН ТУХАЙ /Шинэчилсэн найруулга/, 24), гэтэл зөвшөөрөл авах албадан өгөгдөн үүсэх өмчлөгчийн өргөлзөөний тухай үндэслэл нь Иргэний хуулийн 152.2 юм.
• B. Зөвшөөрөл авахгүй — буруу. 152.2 тодруулан "заавал авна" гэсэн.
• C. Зөвшөөрөл авна — зөв.
• D. Эрхийг эрхийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлсэн бол авахгүй — буруу. Бүртгэл хийсэн байдал нь зөвшөөрөл авах албадан өгөгдөн хасах үндэслэл биш; бүртгэл хийхэд ч гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийн хуулбарыг хавсаргах ёстой (ЭД ХӨРӨНГИЙН ЭРХИЙН УЛСЫН БҮРТГЭЛИЙН ТУХАЙ /Шинэчилсэн найруулга/, 24).

Эцсийн дүгнэлт: A нь узуфрукт эзэмшигч бөгөөд узуфруктийн зүйлийг Б-д түрээслэх тул өмчлөгч буюу Б-ээс зөвшөөрөл авах ёстой — Иргэний хуулийн 152.2 (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 152).