Өндөр настайД нь өөрийн ач охин болох 15 настай У-д 2 өрөө орон сууц бэлэглэхээр шийджээ. У бэлэглэлийн гэрээг бие даан хийх эрхтэй юу?

Хүүхэд байгуулсан гэрээнд хүүхдийн өөрийн зөвшөөрөл, насан хүүхдийн төлөөлөгчийн зөвшөөрөл, хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрөл гэсэн ойлголтуудыг ялгаж эргэн санаарай.

Зөв хариулт: C. Бэлэглэлийн гэрээ нь У-д хохирол учруулах хэлцэл биш боловч ахуйн чанартай, хиймэгц биелэх хэлцэл биш тул бие даан хийх эрхгүй.

У 15 настай тул 14-өөс 18 хүртэлх насны иргэн бөгөөд иргэний эрх зүйн бүрэн чадамжгүй. Иймээс өөрийн төлөөлөгчийн бичгээр олгосон зөвшөөрлийн үндсэн дээр тогтоосон хэлцэл хийх эрхтэй. Харин У өөртөө хохиролгүй бөгөөд хиймэгц биелэх, ахуйн чанартай хэлцэл хийж болохыг хууль өгөгдөлд тусгаж байна (Иргэний хуулийн 16.2, 16.3.2).

Хоёр өрөө орон сууц бэлэглэх нь У-ийн өдөр тутт, хувийн эрх, үйлдлийг сайжруулах ахуйн чанартай, хиймэгц биелэх хэлцэл биш. Бэлэглэлийн гэрээгээр өмчлөх эрх төрөх, бэлэглэгчийн өмчлөлд тодорхой хөрөнгө шилжүүлэх (Иргэний хуулийн 276.1–276.3) боловч энэ нь У-д анхны өмчлөх эрх үүсгэхгүй. Тиймээс өөрийн ач, охины бэлэглэлийн гэрээнд бие даан бичэх, өмчлөх эрхгүй. Хэрэв гэрээг байгуулах гэсэн бол У-ийн хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрөл, шаардлагатай бол бичгээр олгосон зөвшөөрол шаардагдаж, гэрээ өмчлөлд өөрчлөгдөх ёстой.

• A — Буруу. Бэлэглэлийн гэрээ ахуйн хэлцэл биш гэсэн дүгнэлтээр бие даан хийх эрхгүй гэдгийг зөв дүгнэлэгүй.
• B — Буруу. Өндөр үнэтэй байх нь бие даан хийх эрхгүй болох шалтгаан бис.
• C — Зөв. Өөртөө хохиролгүй, ахуйн чанартай, хиймэгц биелэх хэлцэл биш тул У төлөөлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр бие даан гэрээ хийж болохгүй.
• D — Буруу. Бэлэглэлийн гэрээ У-ийн өмчлөлд өмч үүсгэхгүй бөгөөд У уг гэрээг бие даан хийх эрхгүй.