Иргэн А нь иргэн Б-д өөрийн өмчлөлийн 3 өрөө орон сууцыг 20.0 сая төгрөгийн хамт Б-д шилжүүлэх, харин иргэн Б нь иргэн А-д зуслангийн байшинг газар эзэмших эрхийн хамт шилжүүлэхээр харилцан тохиролцжээ. Талуудын хооронд арилжааны гэрээний харилцаа үүссэн эсэхийг тодорхойлно уу?

Харилцан үйлдэлд байр солих буюу төлбөрийн хэлбэрээр худалдаа эсвэл арилжааны гэрээ үүсэх эсэхийг ялгаж, талуудын эрх зүйн харилцааг үнэлгээж үзнэ үү.

Хариу: D — Арилжааны гэрээгээр харилцан солилцож байгаа эд хөрөнгийн үнэ нь тэнцүү биш бол үнийг зөрүүг мөнгөөр тооцож болох тул арилжааны гэрээний харилцаа үүссэн.

Үндэслэл

• Иргэний хууль, 274: 274.1-ээр арилжааны гэрээгээр талууд тодорхой хөрөнгийг харилцан өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ. Өгсөн тохиолдолд А 3 өрөө орон сууцыг, Б нь зуслангийн байшингад газар эзэмших эрхийг харилцан шилжүүлж байгаа тул энэ шаардлага хангана.
• Иргэний хууль, 275: 275.1-ээр харилцан солилцож байгаа хөрөнгийн үнэ тэнцүү биш бол зөрүүг мөнгөөр тооцож болно. Өөрөөр хэлбэл 20.0 сая төгрөгийн зөрүүг мөнгөөр тооцож болно — иймээс D сонголт зөв.

Бусад сонголтын тайлбар

• A буруу: 274.1 дээр арилжааны гэрээ эд хөрөнгө харилцан өмчлөлд шилжүүлэхэд хүрэлцээтэй бөгөөд энэ тохиолдолд биелсэн.
• B буруу: 274.3-аар арилжааны гэрээнд худалдах-худалдан авах гэрээний холбогдох заалтууд нэгэн адил хамаарна гэж байгаа боловч энд зөрүүг мөнгөөр тооцох боломжтой учир худалдах-худалдан авах гэрээ үүсэх шаардлагагүй; үнэ тэнцүү биш бол зөрүүг мөнгөөр тооцох эрх зүйгээр шийдэгдэнэ.
• C буруу: нотариатчийн гэрчилгээ нь арилжааны гэрээ үүсэх нөхцөл биш. 274.1-ийн шаардлага биелэхэд арилжааны гэрээний харилцаа өөрөө үүснэ.