Түрээсийн гэрээгээр түрээслэгч гэрээний зүйлийг ямар тохиолдолд дамжуулан түрээсэлж болох вэ?

Түрээсийн гэрээний зүйлүүдийг дамжуулан түрээслэх боломж, хариуцлагын хүрээ болон түрээслэгчийн эрхийг эргэн санаарай.

Тойрхий хариу

Зөв хариулт: A — «Гэрээндээ түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй гэж тохиролцсон бол түрээслэгч түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр дамжуулан түрээсэлж болно».

Үндэслэл

Иргэний хуулийн 323 дугаар зүйлд дамжуулан түрээслэхийг зохицуулж, 323.1-д «Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч түрээсэлсэн эд хөрөнгийг гагцхүү түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэйгээр дамжуулан түрээсэлж болно» гэж заасан байна (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 323).

• Ерөнхий дүрэм нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай юм. Гэтэл «гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол» гэсэн нөхцөл тавьсан тул талууд гэрээгээр өөр тохиролцолж түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагүй болгон өөрчилж болно. Ийм тохиролцооны үндсэн дээр дамжуулан түрээсэлж болно — энэ нь A сонголтын агуулгатай нийцнэ.
• 323.2-т дамжуулан түрээсэлсэн эд хөрөнгийг анхны түрээслүүлэгчийн зөвшөөрснөөс өөрөөр ашигласны үр дагаврыг дамжуулан түрээслэгч нь анхны түрээслүүлэгчийн өмнө хариуцна гэж тогтоосон тул дамжуулан түрээсэлцэл түрээслүүлэгчийн өмнөх эрх, үүргийг хууль тогтоосон байна.

Бусад сонголтод харгалзах үндэслэл

• B — хуульд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг заавал бичгээр авах гэсэн шаардлага байхгүй бөгөөд 323.1-ийн зарчим (гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол зөвшөөрөлтэй) гэсэн ерөнхий дүрэмтэй зөрчилдөнө.
• C — «Дамжуулан түрээсэлж болохгүй» гэдэг нь хуулийн 323 дугаар зүйлтэй нийцэхгүй; хууль дамжуулан түрээслэхийг зөвшөөрсөн, зөвшөөрөл авах нөхцөлтэй.
• D — «Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй» гэдэг нь ерөнхий дүрэм биш; зөвшөөрөл авах шаардлага нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй үед л хүчин төгөлдөр (323.1).

Тайлбар

Дамжуулан түрээсэл нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэй эсэхийг гэрээний нөхцөлөөс хамаарна: гэрээнд зөвшөөрөл авахыг хориглоогүй бол зөвшөөрөлтэй дамжуулан түрээсэж болно; харин талууд гэрээндээ л зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй гэж дурдсан бол түрээслэгч зөвшөөрөлгүйгээр дамжуулан түрээсэж болно. Энэ үед дамжуулан түрээсэлдэд анхны түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөс өөр ашигласны үр дагаврыг дамжуулан түрээслэгч хариуцна.