В нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцаа О-д 400.0 сая төгрөгөөр худалдахаар тохиролцжээ. Гэвч худалдах худалдан авах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхэд болон үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд төлөгдөх хураамжийг бага хэмжээгээр төлөх үүднээс 270.0 сая төгрөгийн гэрээ байгуулан нотариатаар гэрчлүүлсэн. Үүнээс гадна орон сууцыг 400.0 сая төгрөгөөр худалдах худалдан авах гэрээг мөн бичгээр байгуулан гарын үсэг зурсан байна. Гэрээнүүд хүчин төгөлдөр үү?

Шинэчилсэн: 2026.10.04

A.Орон сууцыг 270.0 саяар худалдах худалдан авах гэрээ халхавчлах зорилгоор хийсэн хэлцлийн хувьд хүчин төгөлдөр бус, харин 400.0 сая төгрөгөөр худалдах худалдан авах гэрээ нь бичгээр байгуулагдсан боловч нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус✓ Зөв хариулт
B.Орон сууц худалдах худалдан авах 2 гэрээ хоёулаа хүчин төгөлдөр бус байна
C.Орон сууцыг 270.0 саяар худалдах худалдан авах гэрээ халхавчлах зорилгоор хийсэн хэлцэл болохын хувьд хүчин төгөлдөр бус, харин 400.0 саяар худалдах худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр байна
D.Орон сууцыг 270.0 саяар худалдах худалдан авах гэрээ дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус, харин 400.0 саяар худалдах худалдан авах гэрээ бичгээр байгуулагдсан тул хүчин төгөлдөр

Зөв хариулт: D. Эх сурвалж/заалт: 56.1.3; 56.1.8; 109.2.

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

Худалдах худалдан авах гэрээний хэлбэр, нотариатчийн гэрчлүүлэлт, өмчлөлийн бүртгэлд бүртгүүлэлт, гарын үсэг зурын шаардлага болон гэрээ хүчин төгөлдөр байх үндэслэлүүдийг эргэн санаарай.

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

Тайлбар

Зөв хариулт: A — өөрөөр хэлбэл, 270.0 сая төгрөгийн гэрээ халхавчлах зорилгоор хийсэн тул хүчин төгөлдөр бус; 400.0 сая төгрөгийн гэрээ бичгээр байгуулагдсан боловч нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул мөн хүчин төгөлдөр бус.

1) 270.0 сая төгрөгийн гэрээ. Энэ гэрээг нотариатч гэрчлүүлсэн буюу хэлбэрийн зөрчилгүй, гэхдээ гэрээ нь өөр хэлцлийг халхавчлах зорилгоор хийгдсэн (үнийн зорилго нь үнэнхээр орон сууц арилжих биш, харин 400.0 сая төгрөгийн үнэтэй хэлцлийг халхавчлах явдал). Ийм хэлцэл хуулиар хоригдсон тул Иргэний хууль, 56 (56.1.3)-д заасан дагуу хүчин төгөлдөр бус. Энэ хэлцлээр шилжүүлсэн зүйлийг буцаан өгөх, боломжгүй бол төлөх үүрэг талуудт хүчин төгөлдөр (56.5).

2) 400.0 сая төгрөгийн гэрээ. Энэ гэрээ бичгээр байгуулагдсан, гарын үсэг зурсан тул бичгийн хэлбэртэй. Гэвч Иргэний хууль, 109 (109.2)-д “үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл… нотариатаар гэрчлүүлэх” гэж заасан бөгөөд энэ шаардлагыг хангаагүй хэлцэл хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрсөн тул Иргэний хууль, 56 (56.1.8)-аар хүчин төгөлдөр бус. Бичгээр байгуулсан нь ганцан хангалтгүй; нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлага зайлшгүй.

Бусад сонголтын ялгаа:

B буруу — 270 саягийн гэрээ зөв хэлбэртэй ч халхавчлах зорилгоор хийсэн тул хүчин төгөлдөр бус; мөн энэ нь 400 саягийн гэрээний хүчин төгөлдөр байх үндэслэл биш.

C буруу — 400 саягийн гэрээ нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус (109.2, 56.1.8).

D буруу — “бичгээр байгуулагдсан” гэдэг нь 109.2-ын нотариат гэрчлүүлэх шаардлагыг өөр орлохгүй; түүнчлэн 270 саягийн гэрээг “дур үзүүлэн хийсэн” гэж дүгнэсэн нь үнэн биш (дүр үзүүлэн хийсэн гэдэг нь хуульд тусгайлан тодорхойлогдоогүй, харин өөр хэлцэл халхавчлах зорилгоор хийсэн нь 56.1.3-ын үндэслэл).

Тайлбар: Орон сууцын өмчлөх эрх шилжсэн байх нь улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс хамаарах бөгөөд бүртгэлд бүртгэгдээгүй нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын шалтгаан биш (шүүхийн хяналтын тогтоомоор ч үүнтэй холбогдсон гэж үзээгүй). Энд хучин төгөлдөр байдлыг тогтоох үндэслэл нь 109.2-ын нотариат гэрчлүүлэх шаардлагын зөрчил юм.

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

AI чиглүүлэг, тайлбар

Чиглүүлэг

Хэлэлцүүлэг

Тайлбар

Тайлбар

Хэлэлцүүлэг