Ж нь үзэсгэлэн худалдаа дээр өөрийн урласан эмээлийг Б-д 5.0 сая төгрөгөөр зарахаар болж Б үзэсгэлэн дуусаад гарахдаа эмээлийг авахаар болжээ. Гэтэл үүний дараа 3 ирж6.0 сая төгрөгөөр худалдан авах санал тавихад нь Ж зөвшөөрч, 3-д эмээлийг шилжүүлжээ. 3 эмээлийг аваад гарч явахад нь Б тааралдаж өөрийн эмээлээ авья гэж маргажээ. Эмээлийг хэн авах эрхтэй вэ?

Зөв хариулт: B — Эмээлийг түрүүлж эзэмшилдээ авснаараа 3 авах давуу эрхтэй.

Үндэслэл

• Иргэний хуулийн 250.1-т: худалдагч нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдсан бол уг эд хөрөнгийг хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй (Иргэний хууль, 250). Энд давуу эрх нь гэрээг түрүүлж хийсэн этгээдэд биш, эзэмшилдээ түрүүлж авсан худалдан авагчид олдоно.
• Эмээлийн өмчлөх эрх шилжүүлэгдсэн тул 3 эмээлийн өмчлөгч болж, эзэмшилдээ гарж авсан нь түүнийг эзэмшлээр хүлээн авсан үйлдэл юм (Иргэний хууль, 111). Иймд Б-ийн өмчлөгч байх боломжгүй.
• Сонголт A (түрүүлж гэрээ хийснээрээ Б авах) нь 250.1-ийн хоёр дахь хэсэг буюу эд хөрөнгө хэний ч эзэмшилд шилжээгүй тохиолдолд хамаарах бөгөөд энд эмээл 3-ын эзэмшилд шилжсэн тул хэрэглэхгүй.
• Сонголт C (өндөр үнэ төлсөн учраас) нь хуулаар тогтоогдсон шалтгаан биш — хуульд ийм давуу эрх заагаагүй; өндөр үнэ төлсөн нь эзэмшлийн давуу эрхтэй холбоогүй.
• Сонголт D (Ж худалдах хүнийг сонгох эрхтэй) нь зөвшөөрлийн зарчим бөгөөд аль худалдан авагчийн эзэмшилд очихыг тогтоох дүрэм биш.

Дүгнэлт: эмээлийг түрүүлж эзэмшилдээ авснаараа 3 авах давуу эрхтэй.