Узуфруктийг эзэмшигч тухайн эд хөрөнгийн зарим зүйлсийг шаардлагатай тохиолдолд засан сайжруулсан бол зардлыг хэн хариуцах вэ?

Узуфруктийн эзэмшигчийн зардлын хариуцлага, үйлчилгээний үр дүнгийн холбоог эргэн санаарай.

Зөв хариулт: C — Узуфруктийг эзэмшигч хариуцах бөгөөд хуучин эд анги, зүйлийн оронд орлуулсан зүйлийг өмчлөгчид шилжүүлнэ.

Үндэслэл

Иргэний хуулийн 152 дугаар зүйлийн 152.16-д: «Узуфрукт эзэмшигч тухайн эд хөрөнгийн зарим эд анги, хэсгийг засан сайжруулах зорилгоор шинэ эд анги, зүйлээр сольсон бол узуфрукт дуусгавар болоход хуучин эд анги, зүйлийн оронд орлуулсан зүйлийг өмчлөгчид шилжүүлнэ» гэж заасан байна. Иймээс узуфруктийг эзэмшигч өөрийн зардлаар хийсэн засан сайжруулалтын зардлыг хариуцдаг бөгөөд узуфрукт дуусгавар болмогц орлуулсан шинэ зүйлийг өмчлөгчид өгнө (ИРГЭНИЙ ХУУЛЬ, 152).

Бусад сонголтын шалгалт

• A. Өмчлөгч хариуцна — буруу. Хуульд өмчлөгчийн тогтмол зардлыг хариуцдаг гэсэн ерөнхий заагаагүй; 152.12-т узуфрукт эзэмшигч өөрийн зардлаар даатгуулахыг хүлээх үүрэгтэй гэж тусгаарлаастай.
• B. Узуфруктийг эзэмшигч өөрөө хариуцах бөгөөд орлуулсан зүйлийг өмчлөгчид шилжүүлэхгүй — дээрх сонголтын хоёр дахь хэсэг (өмчлөгчид шилжүүлнэ гэсэн үг) дутсан тул бүрэн зөв биш.
• D. Гэрээгээр харилцан тохиролцоно — буруу. Энэ бол заавал биелэх ёстой дүрэм биш; гэрээгээр ч ийм нөхцөл тайлбарласан байж болох боловч хуулийн ерөнхий дүрэм нь дээрх дэд бүлэгт тогтоосон.

Тайлбар: Хууль буюу гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол узуфрукт эзэмшигч урсгал засвар, аж ахуйн хэвийн байдлыг хангах, арчилгаатай холбогдсон зардлыг хариуцна (152.12); харин зайлшгүй арга хэмжээ авсан бол өмчлөгчөөс төлүүлэх эрхтэй (152.15). Өгсөн асуултын нөхцөл болох «шинэ эд анги, зүйлээр сольсон» тохиолдол 152.16-аар тусгайлан зохицуулагдсан.