Тогтоол №3404

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Х.Б нь 1300 мкв газрын эзэмших эрхийн хугацааг сунгуулах хүсэлтээ хуулийн хугацаанд гаргасан боловч Дорнод аймгийн Засаг дарга шийдвэрлээгүй. Засаг дарга нь Х.Б-ийг 404 мкв газар илүү эзэмшиж байгаа тул хугацааг сунгах боломжгүй гэж тайлбарласан.
• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрхийн хугацааг сунгахгүй байгаа эс үйлдэхүй хууль бус болохыг тогтоолгох, хугацаа сунгахыг даалгах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь олгогдсон 1300 мкв газраас 404 мкв-ийг илүү эзэмшсэн тул өргөдлийг шийдвэрлэх боломжгүй, зөрчлөө арилгавал хугацааг сунгана.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2024-12-06, Дугаар: 116/ШШ2024/0041
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Засаг дарга Газрын тухай хуулийн 37.2-т заасан үүргээ биелүүлээгүй, эс үйлдэхүй нь хууль бус. Шинжээчийн дүгнэлтээр илүү эзэмшсэн гэх 404 мкв газар нь 1300 мкв талбайтай давхцалгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага бүхий газарт хамааралгүй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2025-04-15, Дугаар: 221/МА2025/0258
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний нөхцөлийг хангаж ажиллаагүй бөгөөд Засаг даргын зүгээс эс үйлдэхүй гаргасан нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Нэхэмжлэгч 404 мкв газрыг дур мэдэн илүү эзэмшсэн нь авто замын ажилтай давхцаж байгаа тул хугацаа сунгахыг даалгах хууль зүйн үндэслэлгүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2025-06-09, Дугаар: 263
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх хэргийн баримт материалыг бүрэн хянаагүй, илүү газар эзэмшсэн гэх шинжээчийн дүгнэлт үндэслэлгүй, өөрийн гарааш болон эзэмшил газрын асуудал тусдаа гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Х.Б нь 1300 мкв газрыг зориулалтын дагуу ашиглаж, Газрын тухай хуулийн 37.2-т заасан газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний нөхцөлийг хангаж ажилласан тул хугацааг сунгуулах бүрэн эрхтэй.
• Хариуцагч 404 мкв газар илүү эзэмшсэн гэх үндэслэлээр хугацаа сунгахаас татгалзсан нь хууль бус. Газрын тухай хуулийн 56.5, 59.1.1-д зааснаар илүү эзэмшсэн газрыг чөлөөлөх нь тусдаа асуудал бөгөөд 1300 мкв газрын эзэмших эрхийг хөндөх үндэслэл болохгүй.
• Газрын тухай хуулийн 35.1.5-д зааснаар газар эзэмшигч нь хуульд заасан үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн бол эрхийн гэрчилгээний хугацааг сунгуулах эрхтэй. Захиргааны байгууллага энэ эрхийг зөвхөн хуульд заасан үндэслэлээр хязгаарлах ёстой.
• Нэхэмжлэгчийн гарааш нь 1300 мкв газарт багтсан нь шинжээчийн дүгнэлт, кадастрын мэдээллээр тогтоогдсон тул илүү эзэмшиж байгаа 404 мкв газрыг чөлөөлөхөд энэхүү тогтоол саад болохгүй.