Тогтоол №3200·Захиргаа · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: С.Э нь өөрийн хөрөнгөөр барьж дуусгасан амины орон сууцыг Г.Б өмчлөгчид мэдэгдэлгүйгээр өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, улмаар "К м ББСБ" ХХК-тай барьцааны гэрээ байгуулсан байна. С.Э шүүхийн шийдвэрээр уг хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоогдсон боловч Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэс хөрөнгийн захиран зарцуулах эрхийг түдгэлзүүлсэн гэх үндэслэлээр түүний нэр дээр бүртгэхээс татгалзжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: С.Э Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн улсын бүртгэлд бүртгэхээс татгалзсан мэдэгдлийг хүчингүй болгуулж, өөрийн нэр дээр бүртгүүлэн, Г.Б-ын нэр дээрх болон барьцааны бүртгэлүүдийг хүчингүй болгуулах.
- **Хариуцагч**: Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэс, маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгө нь Г.Б-ын өмчлөлд бүртгэлтэй, мөн барьцааны болон захиран зарцуулах эрхийг түдгэлзүүлсэн тусгай тэмдэглэлтэй тул хуулийн дагуу бүртгэх боломжгүй гэж тайлбарласан.
- **Гуравдагч этгээд**: Г.Б нь эрүүгийн хэрэг шалгагдаж байгаа тул хэргийг түдгэлзүүлэх хүсэлт гаргасан. "К м ББСБ" ХХК барьцааны гэрээ хууль ёсны дагуу хийгдсэн бөгөөд зээлийн үүргийн гүйцэтгэл хангагдаагүй тул барьцааны бүртгэлийг хүчингүй болгох нь үндэслэлгүй гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-05-25, **Дугаар**: 128/ШШ2023/0465
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангасан.
- **Үндэслэл**: Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуулийн 4.1, 4.1.4, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 5.1, 6.2, 6.6, 8.2, 16.1. С.Э өмчлөгч болохыг шүүх тогтоосон тул бүртгэл үнэн зөв байх зарчимд нийцүүлэн бүртгэх ёстой. Г.Б-ын бүртгэл болон түүнээс үүдэлтэй барьцааны бүртгэлүүд хууль бус.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2023-08-23, **Дугаар**: 221/МА2023/0543
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, гуравдагч этгээдүүд.
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль бус, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэрээр С.Э өмчлөх эрхтэй болох нь тогтоогдсон тул Г.Б-ын нэр дээрх анхны бүртгэл болон барьцааны бүртгэлүүдийг хүчингүй болгох нь зөв.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-11-22, **Дугаар**: 221/МА2023/0543 (Алдаатай, бодит дугаар нь тогтоолын үндэслэлд байхгүй)
- **Гомдлол гаргагч**: "К м ББСБ" ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч О.Б, О.Д, Г.Б, Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.Ө.
- **Гомдлолын шалтгаан**: Нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг гардуулаагүй, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг түдгэлзүүлээгүй, барьцааны бүртгэлийг үндэслэлгүйгээр хүчингүй болгосон.
- **Шийдвэр**: Шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулсан.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- С.Э-ийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгэхээс татгалзсан мэдэгдлийг хүчингүй болгож, Г.Б-ыг өмчлөгчөөр бүртгэсэн бүртгэлийг хүчингүй болгон, С.Э-ийг өмчлөгчөөр бүртгэхийг Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгасан нь үндэслэлтэй. Учир нь Иргэний хэргийн шүүхийн хуулийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр С.Э өмчлөх эрхтэй болох нь тогтоогдсон.
- Шүүхүүд Г.Б болон "К м ББСБ" ХХК-ийн хооронд байгуулсан барьцаат зээлийн гэрээний барьцаанд бүртгэсэн бүртгэлүүдийг хүчингүй болгосон нь буруу. Учир нь барьцааны гэрээ нь өмчлөгчийг тогтоосон шүүхийн шийдвэр гарахаас өмнө хийгдсэн бөгөөд уг гэрээг хүчингүй болгосон шүүхийн шийдвэр байхгүй. Иргэний хуулийн 154.6-д зааснаар барьцаалагч нь барьцаалуулагчийн барьцаалах эрхгүй болохыг мэдээгүй, мэдэх боломжгүй байсан бол шударга эзэмшигч гэж үзнэ.
- Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн гэх гомдлуудыг хүлээн авах үндэслэлгүй.
- Хөөн хэлэлцэх хугацааг С.Э хэтрүүлээгүй, учир нь тэрээр шүүхийн шийдвэр хуулийн хүчин төгөлдөр болсны дараа бүртгэл хийлгэхээр хандаж, татгалзсан хариу авсны дараа шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэлийн нэмэгдүүлсэн шаардлагыг талуудад гардуулаагүй гэх гомдол үндэслэлгүй. Нэмэгдүүлсэн шаардлагуудыг хариуцагч болон гуравдагч этгээдүүдэд мэдээлсэн, тэд шүүх хуралдаанд оролцож байр сууриа илэрхийлсэн.
- Эрүүгийн хэрэг шалгагдаж байгаа тул хэргийг түдгэлзүүлэх байсан гэх гомдол үндэслэлгүй. Өмчлөгчийг тогтоосон шүүхийн шийдвэр гарсан тул эрүүгийн хэргийн шийдвэр захиргааны хэргийн шийдвэрлэхэд саад болохгүй.
- Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуулийн 4.1, 4.1.4, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 6.2, 6.3, 21.1, Иргэний хуулийн 154.6-д заасныг удирдлага болгосон.
ХуульTech