Тогтоол №3189·Захиргаа · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: "ДХА" ХХК-д Хан-Уул дүүргийн 1 дүгээр хороонд орон сууц, үйлчилгээний зориулалтаар 1331 мкв газрыг эзэмшүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Гэвч тус компани газрын төлбөрийн үлдэгдлийг төлөөгүй, одоо маргаан бүхий газар дээр хүүхдийн тоглоомын талбай байрлаж байна.
- **Нэхэмжлэгч**: "ДХА" ХХК нь Нийслэлийн Засаг даргын 2021 оны А/688 дугаар захирамжийг хүчингүй болгуулахыг шаардсан. Цар тахлын улмаас төлбөрөө төлж чадаагүй, газар дээрээ барилга барих төлөвлөгөө, зураг төсөл, техникийн нөхцөлүүдийг бүрдүүлсэн, мөн сонсох ажиллагаа хийгээгүй гэж маргасан.
- **Хариуцагч**: Нийслэлийн Засаг дарга нь нэхэмжлэгч газрын төлбөрөө төлөөгүй, газар дээрээ үйл ажиллагаа явуулаагүй, тухайн газрыг нийтийн эдэлбэр газарт авч, хүүхдийн тоглоомын талбай барьсан тул захирамж хууль ёсны гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-05-17, **Дугаар**: 447
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Газрын төлбөр төлөх үүрэг нь хуулиар хүлээлгэсэн үүрэг бөгөөд цар тахал зэрэг шалтгаанаар чөлөөлөх боломжгүй. Нэхэмжлэгч 2019, 2020, 2021 онуудад газрын төлбөрөө төлөөгүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2023-08-24, **Дугаар**: 546
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Газар эзэмшигч нь газрын төлбөрөө хугацаанд нь бүрэн төлөх үүрэгтэй бөгөөд нэхэмжлэгч энэ үүргээ биелүүлээгүй нь Газрын тухай хуулийн 40.1.5-д заасан үндэслэл болно.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2023-10-24, **Дугаар**: 429
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Шүүхийн хууль хэрэглээний зөрүүг арилгах үндэслэлээр анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгуулах.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Газрын тухай хуулийн 40.1.5-д зааснаар эрхийн гэрчилгээ эзэмшигч газрын төлбөрөө хугацаанд нь бүрэн төлөөгүй тохиолдолд газар эзэмших эрхийг хүчингүй болгоно. Нэхэмжлэгч 2019, 2020, 2021 онд төлбөрөө төлөөгүй нь тогтоогдсон.
- Цар тахлын улмаас төлбөр төлөх боломжгүй байсан гэх тайлбарыг хүлээн авах боломжгүй, учир нь хөл хорио тогтоосон хугацаа нь жилийн турш төлбөр төлөх боломжгүй байсан гэх үндэслэл болохгүй.
- Газрын тухай хуулийн 40.1.6-д заасан "газраа зориулалтын дагуу ашиглах" зохицуулалтад хүндэтгэн үзэх шалтгааныг харгалзаж үздэг боловч "газрын төлбөр төлөх" зохицуулалтад ийм тусгайлсан зохицуулалт байхгүй.
- Газрын төлбөрийн тухай хуулийн 3, 4 дүгээр зүйлд зааснаар газар эзэмших эрх бүхий этгээд нь газрын төлбөрөө бүрэн төлөх үүрэгтэй бөгөөд энэ үүргээ биелүүлснээр газар эзэмших эрх нь хамгаалагдана.
- Нэхэмжлэгч дуудлага худалдаагаар газраа авсан боловч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй. Мөн газар ашиглах боломжгүй байсан гэх асуудлаар тухайн үед захиргааны байгууллагад хандаж шийдвэрлүүлээгүй.
- Газар эзэмшигч нь газрын төлбөр төлөх үүргээ гэрчилгээ авсан үеэс мэдэж байсан тул заавал мэдэгдэл авч төлбөр төлөх хуулийн зохицуулалт байхгүй. Сонсох ажиллагаа хийсэн ч газрын төлбөр төлөөгүй үйл баримт өөрчлөгдөхгүй.
ХуульTech