Тогтоол №8933·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Д.Хишигжаргал нь "**********" ХХК-д холбогдуулан орон сууцны нөхөн олговор 26,000,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Д.Хишигжаргал нь ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон орон сууцны өмчлөгчийн хувьд зах зээлийн үнээр нөхөн олговор авах эрхтэй.
- **Хариуцагч**: "**********" ХХК нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулаагүй тул шаардах эрх үүсэхгүй, мөн нэхэмжлэгч орон сууцыг буулгасны дараа өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан нь хууль бус гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-02-05, **Дугаар**: 181/ШШ2020/00386
- **Шийдвэр**: "**********" ХХК-аас 20,800,000 төгрөгийг гаргуулж, Д.Хишигжаргалд олгож, үлдсэн 5,200,000 төгрөгийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Орон сууцны тухай хуулийн 151.5.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-04-17, **Дугаар**: 869
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн өмгөөлөгч Г.Нацагдорж
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль зүйн үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-07-20, **Дугаар**: 00778
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн өмгөөлөгч Г.Нацагдорж
- **Гомдлолын шалтгаан**: Нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулагдаагүй, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хууль бусаар авсан тул шаардах эрхгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Д.Хишигжаргал нь орон сууцны өмчлөгчөөр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн нь тогтоогдсон.
- "**********" ХХК-ийн нэхэмжлэлээр Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхэд Д.Хишигжаргалын өмчлөлийг хүчингүй болгуулах шаардлага гаргасан боловч Дээд шүүхийн хяналтын шатны шүүхээр "**********" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.
- Орон сууцны тухай хуулийн 151.5-д заасан ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон орон сууцны сууц өмчлөгч нь нөхөн олговор авах эрхтэй байх бөгөөд нэхэмжлэгчийн орон сууц ашиглалтын шаардлага хангахгүй болж, буулгаж дахин төлөвлөж барилгажуулахаар шийдвэрлэсэн нь тогтоогдсон.
- Хариуцагч нь 7 дугаар байрны сууц өмчлөгч нартай 1 м.кв талбайг 1,600,000 төгрөгөөр тооцож гэрээ байгуулж байсан нь нотлогдсон.
- Шинээр баригдсан байранд 13 м.кв талбай бүхий нэг өрөө орон сууц байхгүй тул шүүхээс нэхэмжлэгчийн орон сууцны 1 м.кв-ыг 1,600,000 төгрөгт тооцож, нөхөн төлбөрт нийт 20,800,000 төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-т нийцсэн.
- Хоёр шатны шүүх Орон сууцны тухай хуулийн холбогдох зохицуулалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
ХуульTech