Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгчийн эзэмшилд байсан газартай давхцуулан гуравдагч этгээдэд газар эзэмшүүлж, өмчлүүлсэн шийдвэрийг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэл.
• Нэхэмжлэгч: Ч.Г***** нь Нийслэлийн Засаг даргын 2013 оны А/4** дүгээр захирамжийн Б.А***** холбогдох хэсгийг болон ***** дүүргийн Засаг даргын 2011 оны 4** дүгээр захирамжийн Б.А***** холбогдох хэсгийг тус тус хүчингүй болгуулах.
• Хариуцагч: ***** дүүргийн Газар зохион байгуулалтын алба.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч нь 2005 оноос хойш 700 м.кв газрыг өмчилж, 15 жилийн турш 242 м.кв талбайг хашаалж, цементэлж, барилга байгууламж барьж эзэмшиж ирсэн. Гэвч энэ газар нь нийтийн эзэмшлийн зам, талбайд хамаарах тул өмчлүүлэх боломжгүй гэсэн хариу авсан.
• 2022 оны 05 сард өмчлөлийн газрынхаа төлөвлөлтийн талаар асуухад хойд талынхаа газрын өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатайг мэджээ. Үүний дараа 242 м.кв талбай бүхий газрыг Б.А*****д эзэмшүүлж, дараа нь өмчлүүлсэн талаарх албан бичгийг 2022 оны 05 сарын 31-нд авсан.
• Нэхэмжлэгч нь маргаан бүхий газрыг өөрийн хүч, хөрөнгөөр нөхөн сэргээж, 15 жилийн турш эзэмшиж ирсэн тул тэргүүн ээлжинд эзэмших, өмчлөх эрхтэй гэж үзсэн. Мөн түүний өмчлөлийн газартай давхцуулан, орц гарцыг тогтоолгүйгээр бусдад газар эзэмших, өмчлөх эрх олгосон нь Газрын тухай хуулийн 31.3, 32.1, 32.5, Монгол Улсын иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хуулийн 5.1.5, 5.1.5.2, 21.1, болон Газар эзэмших, ашиглах эрхийн гэрчилгээ олгох журмыг зөрчсөн гэж үзсэн.
• Хариуцагч Нийслэлийн Засаг даргын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс хоёр иргэний кадастрын зураг нь нэг хашаан дотор байгаа боловч газрын үзлэгээр 130 гаруй метрийн зайтай байрлаж байгаа нь тогтоогдсон. Кадастрын мэдээллийн санд нэгж талбарын дугаарыг буруу оруулсан нь маргаан үүсгэсэн гэжээ.
• Хариуцагч ***** дүүргийн Газар зохион байгуулалтын албаны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс иргэн Б.Ат эзэмшүүлсэн 242 мкв газрыг 13314 нэгж талбарын дугаартайгаар бүртгэн, газар өмчлөх эрхийг шилжүүлэн бүртгэсэн. Улмаар кадастрын мэдээллийн сангийн бүртгэлийн түүхчилсэн лавлагааг Газар зохион байгуулалт, геодези зураг зүйн газраас гаргуулж, хянах боломжтой гэсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-12-15, Дугаар: 128/ШШ2022/0959
• Нэхэмжлэгч Ч.Гас ***** дүүргийн Газар зохион байгуулалтын албанд холбогдуулан гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, нэхэмжлэгч Ч.Г өмчлөлийн ***** дүүрэг, -р хороо, ***** ** дугаар гудамж, *** тоот хаягт байрлах нэгж талбар бүхий газрын хойно байрлах ***** тоот хаяг, 13314*** тоот нэгж талбарын дугаартай 242 мкв талбай бүхий газрын мэдээллийг кадастрын мэдээллийн сангийн нэгдсэн системд бүртгэсэн ***** дүүргийн Газрын албаны үйлдлийг илт хууль бус болохыг тогтоож, тус 13314***** тоот нэгж талбарын дугаартай 242 мкв талбай бүхий газрын мэдээллийг кадастрын мэдээллийн сангийн нэгдсэн системээс хасах/устгах/-ыг хариуцагчид даалгасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хариуцагч захиргааны байгууллагаас гуравдагч этгээд Б.А***** эзэмшүүлэхээр олгосон газрын хэмжээ, заагийг газар дээр нь тэмдэгжүүлэх ажлыг зохих ёсоор нь хийж, алдаа гаргах ёсгүй байсан.
• Кадастрын мэдээллийн сангийн нэгдсэн системд 13314***** дугаарт бүртгэгдсэн газар нь бодит байдал дээр Б.А*****т олгогдоогүй буюу эрхийн гэрчилгээгүй болох нь хэргийн оролцогчдын тайлбар, хэрэгт авагдсан баримтуудаар тогтоогдсон.
• Эрх бүхий албан тушаалтны эзэмшүүлсэн газарт хариуцагч байгууллага нэгж талбарын дугаар олгохдоо бодитоор эзэмшүүлсэн газраас нь өөр газарт нэгж талбарын дугаар үүсгэж, газрын мэдээллийн санд бүртгэсэн нь Захиргааны хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 9.1.7-д заасан илт хууль бусын үндэслэлд хамаарна.
• Иймд Газрын тухай хуулийн 61.1-д заасны дагуу кадастрын мэдээллийн сангийн нэгдсэн системд нэгж талбарын 13314***** дугаарт Б.А***ын нэр дээр бүртгэсэн бүртгэлийг илт хууль бус болохыг тогтоож, тус мэдээллийг кадастрын мэдээллийн сангийн нэгдсэн системээс хасахыг хариуцагчид даалгасан.