Тогтоол №2338·Захиргаа · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: НЗД-ын 2013 оны А/830 дугаар захирамжаар Баянзүрх дүүргийн Засаг даргын тамгын газарт 5000 м.кв газар эзэмших эрх олгосон, мөн 2017 оны А/152 дугаар захирамжаар тус газрыг 202 дугаар цэцэрлэгт шилжүүлсэн нь нэхэмжлэгч нарын амьдарч байсан газартай давхцаж, тэдний эрхийг зөрчсөн гэх маргаан үүсжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: НЗД-ын 2013 оны А/830 дугаар захирамжийг илт хууль бус болохыг тогтоолгох, 2017 оны А/152 дугаар захирамжийн 202 дугаар цэцэрлэгт холбогдох хэсгийг хүчингүй болгуулах.
- **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг эсэргүүцэж, захирамжууд нь хууль ёсны болохыг нотолсон.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-01-22, **Дугаар**: 128/ШШ2020/0059
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Газрын тухай хуулийн 27.1, 27.4, 31.3, 33.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгч нарын эзэмшихийг хүсч буй газар нь бусдын эзэмшил, ашиглалтад өмнө нь олгогдсон байсан.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-03-25, **Дугаар**: 209
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч Б.Ч, Б.Ц-ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Энхжаргал
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Анхан шатны шүүхийн дүгнэлтийг хууль зүйн үндэслэлтэй гэж үзсэн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-07-06, **Дугаар**: 210/МА2020/00742
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч Б.Ч, Б.Ц, тэдний өмгөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал нь хууль бус, хэргийг нэг талыг барьж шийдвэрлэсэн гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч нарын гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч нарын эзэмшихийг хүсч буй газар нь НЗД-ын 2007 оны А/482 дугаар захирамжаар Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газрын 461 дүгээр ангид эзэмшүүлсэн байсан нь тогтоогдсон.
- Газрын тухай хуулийн 27.1-д зааснаар газар эзэмших эрх нь зөвхөн эрхийн гэрчилгээгээр гэрээний үндсэн дээр үүсдэг. Нэхэмжлэгч нар маргаан бүхий газарт захирамж, гэрчилгээгүй амьдарч байсан тул тэдэнд газар эзэмших эрх хуулийн дагуу үүсээгүй.
- Газрын тухай хуулийн 31.3-т зааснаар хүсэлт гаргасан газар нь бусдын эзэмшиж, ашиглаж байгаа газартай давхцахгүй байх ёстой. Нэхэмжлэгч нарын маргаж буй газар нь бусдын эзэмшилд өмнө нь олгогдсон байсан тул уг шаардлагыг хангаагүй.
- Нэхэмжлэгч нарын "хорих ангийн газартай давхцуулан газар эзэмшүүлсэн" гэх гомдол нь нэхэмжлэгч нарт хамааралгүй бөгөөд газрын хууль ёсны эзэмшигч Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт хамаарах тул бусдын өмнөөс маргах эрхгүй.
- "Кадастрын зураг хийгээгүй" гэх гомдлын хувьд, 202 дугаар цэцэрлэг нь газрын кадастрын зураг хийлгэж, мэдээллийн санд бүртгүүлсэн, харин газрын хил заагийг газар дээр нь тэмдэгжүүлж, хашаалахдаа цэг солбицлын зөрүү гаргасан нь нэхэмжлэгч нарт газар эзэмших эрх үүсгэх үндэслэл болохгүй.
- Төрийн байгууллагад өргөдөл гаргасан, гэрчилгээ олгоно гэсэн хүлээлт үүссэн нь газар эзэмших эрхийг хуулийн дагуу үүсгэх үндэслэл болохгүй.
ХуульTech