Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар өөрсдийн өмчлөлийн үйлчилгээний зориулалттай байруудыг Хариуцагчид түрээслүүлсэн бөгөөд 2018 оны 8 дугаар сараас эхлэн түрээсийн төлбөрөө төлөхөө больсон. Хариуцагч нь байрыг эвдэж сүйтгэн, түлхүүрийг хүлээлгэн өгөөгүй.
• Нэхэмжлэгч: Чойхайнзан ХХК-иас 2018 оны 7 дугаар сарын 25-ны өдрөөс 2018 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэлх 5 сарын түрээсийн төлбөрт 30,000,000 төгрөг, зуны 4 сарын 2,000,000 төгрөг, нийт 32,000,000 төгрөгийг гаргуулж, түрээсийн байрны түлхүүрийг гаргуулах.
• Хариуцагч: 2018 оны 8 дугаар сард түрээсэлж байсан байрыг нурааж, үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болгосон тул үйл ажиллагаагаа зогсоосон. Гэрээний хугацаа дууссан тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэггүй. Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-09-17, Дугаар: 181/ШШ2019/01821
• Шийдвэр: Чойхайнзан ХХК-иас түрээсийн төлбөр 32,000,000 төгрөгийг байрны түлхүүрийн хамт гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгох.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 287.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-11-06, Дугаар: 1889
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрөх.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээх.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2021-07-19, Дугаар: 181/ШШ2019/01821
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн, хуулийн шаардлага хангасан гэрээ байхгүй байхад шийдвэрлэсэн, өмгөөлүүлэх боломжоор хангаагүй.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалын үндэслэлийг Иргэний хуулийн 318.1. болгон өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээх.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулагдсан түрээсийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 318.3-т заасан шаардлагыг хангаж, хүчин төгөлдөр.
• Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан боловч хариуцагч эд хөрөнгийг үргэлжлүүлэн ашигласаар байхад нэхэмжлэгч татгалзаагүй тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгагдсанд тооцно (Иргэний хуулийн 296.1).
• Хариуцагч түрээсийн зүйлийг 2018 оны 10 дугаар сарыг дуустал ашиглаж байснаа үгүйсгээгүй тул түрээсийн төлбөр шаардах нь хууль зүйн үндэслэлтэй.
• Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангахдаа Иргэний хуулийн 287.1-ийг баримталсан нь хууль хэрэглээний алдаа бөгөөд Иргэний хуулийн 318.1-ийг хэрэглэх ёстой.
• Хариуцагчийн өмгөөлөгч авах хүсэлтийг хангаж, шүүх хуралдааныг хойшлуулсан байх тул өмгөөлүүлэх бололцоогоор хангаагүй гэсэн гомдол үндэслэлгүй.