📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Эм Жи Жи И Си ХХК нь Г.Эрдэнэсайхантай орон сууц захиалан бариулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулсан. Нэхэмжлэгч нь Г.Эрдэнэсайханыг орон сууцны үлдэгдэл төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, орон сууцаа хугацаанд нь хүлээж аваагүй тул алданги төлөх ёстой гэж үзсэн.
- Нэхэмжлэгч: Эм Жи Жи И Си ХХК нь Г.Эрдэнэсайханаас гэрээний үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгээгүйн алданги 23,740,500 төгрөгийг гаргуулахыг шаардсан. Гэрээний 5.2-т заасан хугацаанд орон сууцаа хүлээж аваагүй, 8.1-д заасан хуваарьт төлбөрөө төлөөгүй тул алданги тооцсон.
- Хариуцагч: Г.Эрдэнэсайхан нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн. Барилгын акт бичгээр гарснаас хойш нэхэмжлэгчээс орон сууцанд орох тухай мэдэгдэл ирээгүй, үлдэгдэл төлбөрийг банкны зээлээр төлөхөөр тохирсон бөгөөд хугацаа заагаагүй тул алданги тооцох үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2019-05-31, Дугаар: 101/ШШ2019/01628
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6. Хариуцагч үлдэгдэл төлбөрийг банкны зээлээр төлөхдөө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчөөгүй тул алданги тооцох үндэслэлгүй гэж үзсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2019-08-02, Дугаар: 1452
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр буруу, нэхэмжлэлийг хангах ёстой.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2021-03-10, Дугаар: 00515
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх гэрээний төрөл болон гэрээний заалтыг буруу тайлбарласан тул шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож нэхэмжлэлийг хангах.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалын хууль хэрэглээний алдааг засч, "Иргэний хуулийн 343.1" гэснийг "Иргэний хуулийн 243.1" гэж өөрчлөн, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчдын хооронд байгуулсан гэрээ нь "Орон сууц захиалан бариулах хөрөнгө оруулалтын гэрээ" нэртэй боловч, гүйцэтгэгч нь урьдаас төлөвлөгдсөн барилгын ажил гүйцэтгэж, захиалагч нь тодорхой орон сууцыг сонгож, худалдаж авахаар захиалга өгч, урьдчилгаа төлбөрөө төлж гэрээ байгуулсан тул Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.
- Гэрээний 2.2-т "үлдэгдэл 50 хувь буюу 62,475,000 төгрөгийг банкны зээлээр төлөх"-өөр тохирсон бөгөөд энэ хэсэгт төлбөр төлөх тодорхой хугацаа заагаагүй.
- Хариуцагч Г.Эрдэнэсайхан 2018-03-13-ны өдөр Голомт банктай орон сууцны зээлийн гэрээ байгуулж, 2018-03-22-ны өдөр нэхэмжлэгчийн дансанд 62,475,000 төгрөгийн орлого орсон нь баримтаар нотлогдсон. Захиалагч банкны зээл авснаас хойш төлбөрийг төлөлгүй хугацаа хэтрүүлсэн гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.
- Иргэний хуулийн 232.6-д алданги тооцохын тулд хууль болон гэрээнд заасан хугацаа хэтэрсэн байх ёстой. Харин энэ хэрэгт үлдэгдэл төлбөрийг төлөх хугацаа тодорхой заагдаагүй тул алданги тооцох үндэслэлгүй.
- Гэрээний 5.2-т "орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хугацааг захиалагч талд мэдэгдэх бөгөөд захиалагч нь үлдэгдэл төлбөрөө төлж, мэдэгдсэн хугацаанд, эсхүл мэдэгдсэнээс хойш 7 хоногийн дотор орон сууцыг хүлээж авах үүрэгтэй" гэж заасан нь захиалагчид хариуцлага хүлээлгэх агуулгагүй тул шүүх гэрээг тайлбарлах хуулийн заалтыг зөрчөөгүй.