Тогтоол №3831

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч С.О нь хариуцагч А.У-ээс 2014-2015 онд 4 удаагийн зээлийн гэрээгээр нийт 90,000,000 төгрөгийг хүүтэй зээлсэн. Нэхэмжлэгч зээлийн төлбөрт 100,000,000 төгрөг бэлнээр, мөн 138,875,000 төгрөгийн үнэ бүхий 2 орон сууцыг шилжүүлсэн тул илүү төлсөн мөнгөө буцаан авахаар нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: С.О. Зээл болон хүүд 98,500,000 төгрөг төлөх ёстой байснаас 238,875,000 төгрөгийн төлөлт хийсэн тул зөрүү 140,375,000 төгрөгийг буцаан гаргуулна.
• Хариуцагч: А.У. Орон сууцыг зээлийн төлбөрт тооцож аваагүй, нэхэмжлэгч үндсэн зээл, хүү, алдангид нийт 202,050,000 төгрөг төлөхөөс 100,000,000 төгрөг төлсөн тул үлдэгдэл 102,000,000 төгрөгийг сөрөг нэхэмжлэлээр шаардана.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-09-07, Дугаар: 139/ШШ2017/00326
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 107,891,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгов.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.1.1-д зааснаар хариуцагчийг үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэж, илүү төлөгдсөн төлбөрийг буцаан гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-10-13, Дугаар: 218/МА2017/00023
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Орон сууцыг төлбөрт тооцсон нь үндэслэлгүй, зээлийн тооцоолол буруу.
• Шийдвэр: Шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас 78,271,000 төгрөг гаргуулж, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг төлөгдсөнд тооцов.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 281.1, 232.6-д зааснаар зээлийн хүү болон алдангийг дахин тооцож, үүргийн гүйцэтгэлийг орон сууцаар сольж төлсөн гэж дүгнэсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-12-21, Дугаар: 001/ХТ2017/01348
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч болон Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүхүүд зээлийн хүү, алданги болон орон сууцны үнэлгээг буруу тогтоосон.
• Шийдвэр: Шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг анхан шатны шүүхэд дахин хэлэлцүүлэхээр буцаав.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Шүүхүүд 4 тусдаа зээлийн гэрээ бүрийн үндсэн төлбөр, хүү, алдангийн тооцооллыг гэрээний хугацаа болон төлбөр хийсэн огноотой уялдуулан нарийвчлан тогтоогоогүй.
• Орон сууцыг зээлийн төлбөрт тооцох талаар талуудын хооронд тодорхой тохиролцоо байхгүй үед орон сууцны бодит үнэлгээг мэргэжлийн түвшинд тогтоох шаардлагатай.
• Сайнцагаан сумын үнэ тогтоох комиссын үнэлгээг баримталсан нь үндэслэл муутай, тус комисс үл хөдлөх хөрөнгө үнэлэх эрхтэй эсэх нь тодорхой бус байна.
• Давж заалдах шатны шүүх сөрөг нэхэмжлэлийг шийдвэрлэхдээ "төлөгдсөн болохыг дурдаж" орхисон нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115.2-т заасан журмыг зөрчсөн.
• Хэргийн нөхцөл байдал бүрэн тогтоогдоогүй тул хэргийг дахин хянан шийдвэрлэх шаардлагатай.