📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Ж.О нь 2010 оны 07 дугаар сарын 05-ны өдөр “Өгөөж-Чихэр боов” ХХК-тай захиалгаар байр бариулах гэрээ байгуулж, 99.7 мкв талбайтай сууцыг 179.460 ам доллараар худалдан авсан. 2016 оны 4-р сард хийсэн хэмжилтээр талбай нь 83.92 мкв болох нь тогтоогдож, 15.78 мкв дутуу байсан тул илүү төлсөн төлбөрийг буцаан нэхэмжилжээ.
- Нэхэмжлэгч: Ж.О нь “Өгөөж-Чихэр боов” ХХК-д илүү төлсөн 28.404 ам.доллар буюу 56.303.329 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн.
- Хариуцагч: “Өгөөж-Чихэр боов” ХХК нь нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2017-05-19, Дугаар: 181/ШШ2017/01436
- Шийдвэр: Хариуцагч “Өгөөж чихэр боов” ХХК-иас 56.303.329 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Ж.О-д олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 262.1, 263.4.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2017-07-24, Дугаар: 1664
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль зүйн үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад “262.1, 263.4” гэснийг “243.1, 254.4” гэж өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2017-09-21, Дугаар: 1182
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн төлөөлөгч С.Түмэнгэрэл
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардах эрхийн үндэслэлийг зохицуулсан хуулийг оновчтой сонгон хэрэглээгүй, нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлсэн, нэхэмжилсэн дүн нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
- Нэхэмжлэгч нь ашиглалтад орсон бэлэн байрыг худалдан авсан.
- Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан бол эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдана.
- Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авч, 2011 оны 09 дүгээр сарын 10-ны өдөр өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул тухайн үед орон сууцны талбайг хэмжүүлэх, эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан.
- Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүтэй байдал нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдол биш.
- Иргэний хуулийн 255.1.1-д заасны дагуу нэхэмжлэгч худалдан авсан орон сууцны талбайн талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан.