Тогтоол №2722

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч И.Ж нь хүү Б.Ч, бэр Э.Б нарт орон сууцаа бэлэглэсэн боловч, бэр нь түүнийг гэрээсээ хөөж, улмаар орон сууцыг бусдад худалдсан. - **Нэхэмжлэгч**: И.Ж нь үл хөдлөх эд хөрөнгө бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгуулж, орон сууц худалдсан 59 500 000 төгрөгийг гаргуулах. - **Хариуцагч**: Э.Б нь бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн орон сууц нь Б.Ч-ийн хөрөнгөөр бий болсон тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгуулах. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2021-03-25, **Дугаар**: 101/ШШ2021/00956 - **Шийдвэр**: И.Ж, Б.Ч, Э.Б нарын хооронд байгуулагдсан 2019 оны 12 дугаар сарын 20-ны өдрийн үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгож, хариуцагч нараас 59 500 000 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 276.1, 280.2-т заасныг баримтлан бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгож, орон сууцны үнийг гаргуулсан. ### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2021-05-28, **Дугаар**: 210/МА2021/00862 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Э.Б - **Гомдлолын шалтгаан**: Уг орон сууцыг нэхэмжлэгч өөрийн хөрөнгөөр худалдан аваагүй, харин Б.Ч-ийн мөнгөөр бий болсон тул шийдвэрийг эс зөвшөөрөх. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Нэхэмжлэгчийн бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл нь үнэн зөв, бодит байдалд нийцсэн эсэх нь эргэлзээтэй байна. - Б.Ч, Э.Б нар гэр бүл болсон бөгөөд 2011-2017 онуудад 3 хүүхэдтэй болж, гэрлэлтээ цуцлуулаагүй хамтран амьдарч байна. - Орон сууц нь зохигчдын хооронд 3 удаагийн бэлэглэлийн гэрээгээр харилцан шилжсэн. - Хариуцагч Б.Ч, Э.Б нар 2019 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдөр гэрлэлт цуцлах нэхэмжлэлээ татан авсан нь орон сууц шилжсэн цаг хугацаатай давхцаж байна. - Нэхэмжлэгч И.Ж нь Б.Ч-ийн гэр бүлийн гишүүн мөн эсэх, маргаан бүхий орон сууц гэр бүлийн хамтран өмчлөх дундын эд хөрөнгөд хамаарах эсэх нь тодорхойгүй байна. - Гэр бүлийн тухай хуулийн 3.1.4-т заасан "гэр бүлийн гишүүн"-ийн тодорхойлолтод И.Ж хамаарах эсэхийг тодруулах шаардлагатай. - Иргэний хуулийн 129.4-т заасан гэр бүлийн гишүүнд ногдох эд хөрөнгийн хэсгийг тодорхойлохдоо хөдөлмөрийн оролцоо, хөрөнгийн хэмжээг харгалзах зохицуулалттай тул нэхэмжлэгчийн статусыг тодруулах зайлшгүй шаардлагатай. - Дээрх ажиллагааг давж заалдах шатны шүүх нөхөн гүйцэтгэж, хэрэгт авагдсан баримтын хүрээнд шийдвэрлэх боломжгүй байна.