Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Хт" ХХК нь Д.Т-тэй 2016.04.16-ны өдөр орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулж, 61,875,000 төгрөгөөр орон сууц худалдахаар тохиролцсон. Д.Т нь 11,700,000 төгрөгийг төлсөн ч үлдэгдэл 50,175,000 төгрөгийг төлөөгүй тул гэрээний үүргээ зөрчсөн.
• Нэхэмжлэгч: "Хт" ХХК нь Д.Т-ээс орон сууцанд амьдарсан хөлс 14,333,333 төгрөг, орон сууц ашиглалтын төлбөр 1,377,593 төгрөг, нийт 15,710,926 төгрөг гаргуулж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх.
• Хариуцагч: Д.Т нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээ нь улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж, төлсөн 11,700,000 төгрөгийг буцаан олгох ёстой гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-11-09, Дугаар: 142/ШШ2020/01309
• Шийдвэр: Д.Т-ийн эзэмшлээс орон сууцыг чөлөөлж, "Хт" ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлж, Д.Т-аас 12,422,407 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 3,288,519 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 225.1, 243.1, 492.1.1, 493.1. Гэрээний үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцлах эрхтэй. Орон сууц ашигласны хөлс 25,500,000 төгрөгөөс хариуцагчийн төлсөн 11,700,000 төгрөгийг хасаж тооцсон.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2021-01-14, Дугаар: 10
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдсан гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2021-03-24, Дугаар: 00515
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус, төлсөн төлбөрийг буцаан олгох ёстой, орон сууц ашигласны төлбөр болон засварын төлбөрийг хэтрүүлэн тооцсон.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн үлдэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, улсын тэмдэгтийн хураамжийг буцаан олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хоёр шатны шүүх гэрээний нөхцөлийг буруу тайлбарласан.
• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 4.5-д орон сууц ашигласны төлбөр, шинэчлэн засварлах материалын үнэ, дотор заслын ажлын хөлсийг нийт 11,500,000 төгрөгөөр тооцохоор тохиролцсон.
• Гэрээний 4.5-д заасан Хавсралт 2-т орон сууц ашигласны төлбөрийг 10 сар, нийт 5,000,000 төгрөг гэж тодорхой заасан тул нэхэмжлэгч уг дүнгээс илүү хэмжээгээр шаардах боломжгүй.
• Шинэчлэн засварлах материалын үнэ 4,500,000 төгрөг, дотор заслын ажлын хөлс 2,000,000 төгрөгийг талууд тохиролцсон тул нэхэмжлэгч шаардах эрхтэй.
• Хариуцагч нь урьдчилгаа төлбөрт 11,700,000 төгрөг төлсөн бөгөөд үүнийг нэхэмжлэгчийн гэрээний дагуу шаардах 11,500,000 төгрөгт суутган тооцох нь зүйтэй. Үүнээс өөр буюу илүү хохирлыг шаардах боломжгүй.
• Гэрээ цуцлагдсан тул хариуцагч нь орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдрах эрхгүй. Нэхэмжлэгч нь Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.
• Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар батлуулсан тул "улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй" гэх үндэслэлээр уг гэрээ хүчин төгөлдөр бусд тооцогдохгүй.
• Иргэний хуулийн 227.1, 106.1.