Тогтоол №4775·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Д.О- нь Э Э Ж ЮХХК-тай 2014 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдөр "Орон сууц захиалга, хөрөнгө оруулалтын гэрээ" байгуулсан. Гэрээ ёсоор барилгыг 2016 оны 6 дугаар сарын 30-ны дотор ашиглалтад хүлээлгэн өгөх ёстой байсан ч хугацаа хэтэрсэн. Мөн орон сууцны талбай дутуу, тагтны вакум хаалт, ванны өрөөний плита дутуу хийгдсэн байсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Д.О- нь гэрээний үүргийг хугацаанд нь биелүүлээгүй, доголдлын улмаас учирсан хохирол 12.178.000 төгрөгийг Э Э Ж ЮХХК-аас гаргуулахыг нэхэмжилжээ.
- **Хариуцагч**: Э Э Ж ЮХХК нь хугацаа хэтэрсэн нь компанийн буруу биш, гуравдагч этгээдээс шалтгаалсан, талбай дутуу нь барилгын талбай тооцох аргачлалын зөрүүгээс үүссэн, тагтны хаалт, ванны плита зэрэг нь гэрээнд тусгагдаагүй тул хариуцахгүй гэж маргажээ.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-01-19, **Дугаар**: 181/ШШ2018/00065
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1, 227.3.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-03-05, **Дугаар**: 620
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлүүлэх.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтыг Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1, 227.3-т зааснаар хариуцагч Э Э Ж ЮХХК-иас 785.000 төгрөгийг гаргуулж, үлдэх 11.393.000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгож өөрчилсөн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1, 227.3.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-03-23, **Дугаар**: 00065
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, гэрээгээр тохироогүй үүргийг хүлээлгэсэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Гэрээний хугацаа хэтэрсэн нь эрчим хүч, цахилгаан хангамж, дулаан, цэвэр, бохир усны хангамжийн байгууллагууд болон төр захиргааны байгууллагын асуудал шийдвэрлэх хугацаанаас шалтгаалсан нь тогтоогдсон тул хариуцагчийг үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгээгүй гэм буруутай гэж үзэхгүй.
- Талууд гэрээний үнийг бууруулж нэмэлт гэрээ байгуулсан тул бусдын орон сууцыг хөлсөлсний зардлыг хохиролд тооцох үндэслэлгүй.
- Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуугаас үүссэн гомдлыг нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авч, байр хүлээлцэх акт үйлдэхдээ гаргаагүй тул энэ талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан. (Иргэний хуулийн 248.2, 255.1.1)
- Тагтны хаалт хийх, ванны доод талыг битүүлж плита наах үүргийг хариуцагч гэрээгээр хүлээгээгүй тул эдгээрийг доголдол гэж үзэхгүй. Гэрээнд эд хөрөнгийн чанарын талаар заагаагүй бол гэрээнд заасан зориулалтаар ашиглах боломжтой эд хөрөнгийг биет байдлын доголдолгүй гэж үзнэ. (Иргэний хуулийн 251.2)
- Давж заалдах шатны шүүх 785.000 төгрөгийг гаргуулахаар шийдвэрт өөрчлөлт оруулахдаа хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
ХуульTech