Тогтоол №8989

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь "М" ХХК-тай орон сууц, авто зогсоол захиалан, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг "М" ХХК "КБ" ХХК-д зээлийн барьцаанд тавьсан.
• Нэхэмжлэгч: Н.Б нь "М" ХХК, "КБ" ХХК-ийн хооронд байгуулсан барьцааны гэрээний орон сууц, авто зогсоолд холбогдох хэсгийг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болохыг тогтоож, барьцаанаас чөлөөлөхийг даалгах.
• Хариуцагч: "КБ" ХХК нь барьцааны гэрээг хууль ёсны дагуу байгуулсан, нэхэмжлэгч нь тухайн үед өмчлөх эрхийн гэрчилгээгүй байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-01-25, Дугаар: 181/ШШ2018/00255
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, барьцааны гэрээний холбогдох хэсгийг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болохыг тогтоон, барьцаанаас чөлөөлөхийг даалгасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 61.1-д заасныг баримтлан, нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн хөрөнгийг эзэмшигчид нь мэдэгдэлгүй барьцаалсан нь хууль зөрчсөн гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-04-06, Дугаар: 210/МА2018/00855
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "КБ" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх үүсэх хуулийн зохицуулалтыг буруу тайлбарлан хэрэглэж, барьцааны гэрээг хууль ёсны дагуу байгуулсан байхад хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримт, зохигчдын тайлбарт үндэслэл бүхий дүгнэлт хийж чадаагүй.
• Иргэний хуулийн 110.1-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь гэрээний үнийг төлснөөр бус, харин улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээр үүсдэг.
• "М" ХХК нь 2010 оны 05 дугаар сарын 13-ны өдөр маргаан бүхий орон сууц, авто зогсоолын өмчлөгчөөр бүртгүүлж, гэрчилгээ авсан. "КБ" ХХК нь хууль ёсны өмчлөгчтэй барьцааны гэрээг байгуулж, зохих журмын дагуу бүртгүүлсэн.
• Нэхэмжлэгч Н.Б нь 2016 онд шүүхийн захирамжаар өмчлөгчөөр тогтоогдсон боловч улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй байсан тул "КБ" ХХК нь түүнээс зөвшөөрөл авах хууль зүйн үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 182.1, 183.1-д зааснаар улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн эрхийг үнэн зөв гэж тооцох бөгөөд "КБ" ХХК нь улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн этгээдтэй барьцааны гэрээ байгуулсан нь хууль зөрчөөгүй.
• Иргэний хуулийн 112 дугаар зүйлд заасан эд хөрөнгийн үнийг төлснөөр өмчлөх эрх шилжих тухай зохицуулалт нь улсын бүртгэл үнэн зөв байх хуулийн дээрх заалтыг үгүйсгэхгүй.
• Барьцааны гэрээ байгуулах үед барилга улсын комисс хүлээн аваагүй байсан тул тодорхой этгээдийн эзэмшилд байгаа эсэхийг барьцаалагч тал шалгах үүрэгтэй байсан гэж үзэх боломжгүй.